Exklusive Landhausvilla in Engelmannsbrunn – Luxus, Ruhe & Privatsphäre im Herzen des Wagrams

Exklusive Landhausvilla in Engelmannsbrunn 104 – Luxus, Ruhe & Privatsphäre im Herzen des Wagrams

Willkommen in Engelmannsbrunn 104 – Ihrem neuen Zuhause voller Charakter, Handwerkskunst und unvergleichlicher Lebensqualität.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, edle Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln genießen Sie hier absolute Ruhe – ohne direkte Nachbarn und doch in bester Lage nahe Kirchberg am Wagram.

Lage & Umgebung

Engelmannsbrunn, eine charmante Katastralgemeinde von Kirchberg am Wagram, liegt im Herzen des niederösterreichischen Weinbaugebiets. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Weingärten, kulinarische Highlights und hohe Lebensqualität.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Bäckereien, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Tulln, Krems und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe und urbaner Komfort auf perfekte Weise.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 171 m²

• Terrassen- & Bodenfläche: ca. 201 m²

• Schuppen / Nebengebäude: ca. 90 m²

• Grundstücksgröße: großzügig und ideal für Freizeit & Erholung

• Stellplätze: 6 Fahrzeuge (5 Außenstellplätze auf ca. 87 m², 1 im Schuppen)

• Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m²

• Beleuchtete Außentreppe: ca. 50 lfm

Innenausstattung & Highlights

Küche & Essbereich

• Exklusive GGM-Gastro-Küche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Heißluft-Backofen, Ceranfeld)

• 80L Warmwasserboiler

• Großzügiger Esstisch aus 35 Jahre alter Eiche (2,61 x 1,20 m), veredelt mit Epoxidharz

• Designstühle im skandinavischen Stil

Wohnbereich

• Maßgefertigte Garderobe aus Altholz & Schmiedeeisen

• Hochwertige Chesterfield-Garnitur (teilweise ausziehbar)

• Designer-Industriebeleuchtung mit Optonica-LED-Technologie

• Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 x 1,25 m)

Badezimmer & Wellness

• Einzigartige Badeoase im Gewölbestil mit 3D-Epoxidharzboden

• Großzügige Dusche (ca. 4 m²), alle Elemente handgefertigt

• Sauna (6 m², Fa. Gruber) mit Platz für 6 Personen und beheizbaren Sitzen

• Separater Weinkeller mit 7,5 m handgefertigtem Regal aus altem Bora-Holz, ideal zur Lagerung von Wein, Käse und Delikatessen

Technische Ausstattung & Bauweise

• Holz-Kaminofen (11 kW) & Elektroheizung (WLAN-steuerbar, Fa. Kesser)

• Hochwertige Wärmedämmung (12 cm Styropor + 8–10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett)

• Neu renoviertes Dach mit historischen Ziegeln und zusätzlicher Schutzschicht

• Massive Bauweise mit Rigipsverkleidung und zusätzlicher Isolierung

Außenbereich – ein Paradies für Genießer

• Exklusiver Grillbereich mit Platz für zwei Spanferkel, separater Kesselbereich und handgefertigten Schmiedeeisenelementen

• Designer-Fontäne (ca. 4.000 L) mit beleuchteten Wasserfällen, drei Lichteffekten und integriertem Selbstreinigungssystem

• Glasüberdachte Terrasse aus Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit individuell gefertigten Stahlträgern

• 8 Meter lange Bar aus 170 Jahre altem Holz, handgeschmiedeten Eisenelementen und modernem LED-Farbwechselsystem

• Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara) und offener schwedischer Kaminofen (11 kW)

• Samsung 65-Zoll Smart TV und zentrales Schlüsselsystem

Fazit

Diese Immobilie ist ein Unikat – eine gelungene Symbiose aus Tradition, Handwerkskunst und modernem Luxus.

Das Haus in Engelmannsbrunn 104 bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensfreude – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Niederösterreichs.

Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,00 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 94,60 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Engelmannsbrunn, einer ruhigen Katastralgemeinde von Kirchberg am Wagram, umgeben von sanften Weinbergen und Wiesen. Genießen Sie ländliche Idylle und maximale Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Banken, Schulen und medizinische Versorgung verzichten zu müssen. Die Städte Tulln, Krems und Wien sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.