Beschreibung
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
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Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
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Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
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Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
- Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
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Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
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Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
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Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
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Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
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Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
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Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
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Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
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Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
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3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar.
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Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet.
- Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
| Objekttyp | Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen |
| Lage | 3032 Eichgraben |
| Gesamtfläche | ca. 190 m² |
| Untergeschoss | 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche) |
| Erdgeschoss | 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC) |
| Obergeschoss | 65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC) |
| Terrassen | Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m² |
| Highlights | Swimmingpool, Sauna |
| Haustechnik | Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien |
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten. Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege. Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
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