EXKLUSIVE NEUBAURESIDENZ AM WILDEN KAISER

Grundstück, Architektur und schlüsselfertiger Neubau – individuell nach Ihren Vorstellungen

Going am Wilden Kaiser bei Kitzbühel | Grundstück ca. 780 m² | ca. 350 m² Wohnfläche | Gesamtpreis € 4.500.000

Eine außergewöhnliche Verbindung aus exklusiver Lage und individueller Architektur

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die majestätische Bergwelt des Wilden Kaisers den Rahmen für Ihr ganz persönliches Zuhause bildet.

In einer der begehrtesten Lagen rund um Kitzbühel eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges, schlüsselfertiges Eigenheim auf einem exklusiven Grundstück zu erwerben – individuell geplant und nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert.

Das Besondere: Grundstückskauf und Neubau werden zu einem Gesamtprojekt verbunden.

Für einen Gesamtpreis von € 4.500.000 umfasst das Angebot den Erwerb des ca. 780 m² großen Grundstücks sowie die Planung und Errichtung eines hochwertigen Neubaus mit ca. 350 m² Wohnfläche.

Dabei entscheiden Sie selbst über die Gestaltung und Aufteilung Ihres zukünftigen Zuhauses. Möglich ist sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch ein Gebäude mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Ein erfahrenes Team aus der Immobilien- und Baubranche begleitet die gesamte Umsetzung – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Jahrzehntelange Erfahrung, professionelle Projektsteuerung und höchste Ansprüche an Qualität bilden die Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt.

IHR ZUHAUSE. NACH IHREN VORSTELLUNGEN.

Hier entsteht kein Haus von der Stange.

Die Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung werden auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt. Sie erhalten die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einer exklusiven alpinen Residenz in die Planung einfließen zu lassen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen entspricht.

Ob großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie, repräsentative Residenz oder zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten – die Konzeption bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 350 m². Je nach gewünschter Wohnfläche und individueller Planung wird der Kaufpreis entsprechend angepasst.

Möglicher Baubeginn: Ende 2026
Mögliche Fertigstellung: Herbst 2027

EINE LAGE VON BESONDERER QUALITÄT

Das Grundstück befindet sich in Going am Wilden Kaiser, einem der exklusivsten Orte in der unmittelbaren Umgebung von Kitzbühel.

Die Lage verbindet alpine Ruhe und Natur mit der Nähe zu einem der bekanntesten und begehrtesten Orte Österreichs.

Das weltberühmte Kitzbühel ist in lediglich rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum legendären 5-Sterne-Bio-Hotel Stanglwirt. Ebenso befindet sich der idyllische Goinger Badesee in unmittelbarer Nachbarschaft – beide sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück überzeugt durch ganztägigen Sonneneinfluss und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Der Blick reicht unter anderem zum Kitzbüheler Horn, dem markanten Hausberg Kitzbühels.

NATUR UND SPORT DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Die besondere Lage macht dieses Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die Natur und Bewegung lieben.

Zahlreiche Wander- und Bergwege beginnen unmittelbar in der Umgebung. Im Winter bietet die nahegelegene Langlaufloipe, die direkt an das Grundstück anschließt, einen außergewöhnlichen Komfort für Wintersportliebhaber.

Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Das Zentrum von Going mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulenbefindet sich nur rund fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

BAUPROJEKT MIT BEREITS GESICHERTEN VORAUSSETZUNGEN

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und verfügt über sämtliche erforderlichen Anschlüsse.

Ein Bebauungsplan ist vorhanden und schafft eine klare Grundlage für die geplante Realisierung.

Kennzahlen

• Grundstücksfläche: ca. 780 m²

• Geplante Wohnfläche: ca. 350 m²

• Gesamtpreis Grundstück + schlüsselfertiger Neubau: € 4.500.000

• NFD M: 0,25

• NFD H: 0,40

• Voll erschlossen

• Bebauungsplan vorhanden

• Ganztägige Sonneneinstrahlung

• Erstwohnsitzanmeldung erforderlich

ATTRAKTIVE KOSTENVORTEILE BEI DEN KAUFNEBENKOSTEN

Das Projekt bietet darüber hinaus einen besonderen finanziellen Vorteil bei der Berechnung bestimmter Kaufnebenkosten.

Da Grundstückserwerb und Errichtung des Gebäudes entsprechend der vorgesehenen Struktur getrennt betrachtet werden, fallen wesentliche Erwerbsnebenkosten nur auf den Grundstückskaufpreis und nicht auf die gesamte Investitionssumme an.

Dies betrifft insbesondere:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Grundstückskaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Grundstückskaufpreis

Anwalts- und Notarkosten: 1 % + 20 % USt. vom Grundstückskaufpreis

Bei einem klassischen Erwerb eines bereits fertiggestellten Hauses zum Gesamtpreis von € 4.500.000 würden bestimmte Kaufnebenkosten hingegen grundsätzlich auf Basis des gesamten Kaufpreises berechnet.

Damit kann sich bei entsprechender rechtlicher und vertraglicher Gestaltung ein erheblicher Kostenvorteil ergeben.

Die konkrete steuerliche und rechtliche Behandlung ist im Einzelfall durch den beauftragten Rechtsanwalt bzw. Steuerberater zu prüfen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Exklusive Lage
Direkt am Fuße des Wilden Kaisers und nur ca. 15 Minuten von Kitzbühel entfernt.

Individuelle Architektur
Ihr Haus wird nach Ihren persönlichen Vorstellungen geplant und realisiert.

Schlüsselfertige Übergabe
Ein erfahrenes Team begleitet das Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung.

Ca. 350 m² Wohnfläche
Großzügiger Raum für eine exklusive private Residenz.

780 m² Grundstück
Voll erschlossen und mit bestehendem Bebauungsplan.

Stanglwirt & Goinger Badesee
Beide in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Ganztägige Sonne & Bergpanorama
Eine außergewöhnliche Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt und das Kitzbüheler Horn.

Optimierte Kaufnebenkosten
Bei entsprechender Vertrags- und Projektstruktur können bestimmte Nebenkosten auf den Grundstücksanteil beschränkt bleiben.

Dieses Angebot verbindet zwei Dinge, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind:

Ein Grundstück in außergewöhnlicher Lage – und die Freiheit, darauf Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Sie erwerben nicht lediglich eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, Ihre eigene Vision von modernem alpinem Wohnen zu realisieren.

Mit dem Wilden Kaiser als imposanter Kulisse, dem Stanglwirt und dem Goinger Badesee in fußläufiger Nähe, Kitzbühel nur wenige Minuten entfernt und einem erfahrenen Team an Ihrer Seite entsteht hier ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt.

GRUNDSTÜCK + INDIVIDUELLER SCHLÜSSELFERTIGER NEUBAU

GESAMTPREIS AB € 4.500.000

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Ca. 780 m² Grundstück · ca. 350 m² Wohnfläche · Going am Wilden Kaiser · Kitzbüheler Alpen

Möglicher Baubeginn: Ende 2026
Mögliche Fertigstellung: Herbst 2027