Beschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Einmaliges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit Pool & Wellnessbereich
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, erlesene Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf einem 736 m² großen Grundstück entstand 2023 eine Villa, bei deren Planung Design, Funktionalität und Liebe zum Detail konsequent miteinander verbunden wurden. Rund 286 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer, großzügige Terrassen und ein exklusiver Wellnessbereich schaffen ein Refugium für Familien, die Ästhetik, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen. Der Seeblick bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse für ein Zuhause, das repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt.
Die Architektur erstreckt sich über drei durchdacht konzipierte Ebenen. Für zusätzlichen Komfort besteht bereits die bauliche Vorrichtung für den nachträglichen Einbau eines Personenaufzugs. Auf Ebene 1 erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Sauna und Dampfbad, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter Raum für Entspannung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentral untergebrachte Haustechnik.
Ebene 2 bildet den Empfangs- und Eingangsbereich und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die Raumgestaltung bietet größtmögliche Flexibilität: Einzelne Räume können bei Bedarf miteinander verbunden und an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse angepasst werden – vom Kinder- und Gästebereich bis zum großzügigen Homeoffice.
Auf Ebene 3 entfaltet die Villa ihre besondere Großzügigkeit. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertiger Poliform-Einbauküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Gesamterlebnis. Eine separate Backup-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten und Liebherr-Kühlschränken bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei größeren Einladungen. Auf derselben Ebene befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide, eigenem Badezimmer und zusätzlichem WC – eine private Suite mit viel Raum für Ruhe und Rückzug.
Die außergewöhnliche Qualität zeigt sich besonders in der sorgfältigen Materialauswahl. Italienischer Marmor wurde mit Blick auf seine einzigartige Maserung zugeschnitten und verlegt und setzt gemeinsam mit Cortenstahl, Glas, Holz, Kalkputz, Naturstein, Feinsteinzeug und Sichtbeton markante Akzente. Maßgefertigte Möbel fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, während Schallabsorptionsdecken für eine angenehme Raumakustik sorgen. Eine geothermische Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort bei ausgezeichneten Energiekennzahlen. Deckenkühlung in Schlafräumen und Bädern, verschiedene Beschattungslösungen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung unterstützen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Auch die technische Ausstattung entspricht dem hohen Anspruch der Immobilie. Das KNX-Smarthome ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Ein hochwertiges Sound-System, schlüsselloser Hauszugang mittels Fingerscan, Videoüberwachung, ein beheizter Vorplatz und zwei E-Ladestationen komplettieren die Ausstattung.
Die Außenbereiche führen den architektonischen Anspruch konsequent fort. Insgesamt rund 83 m² Terrassenfläche erweitern die Wohnräume ins Freie, während Treppen und Podeste sämtliche Ebenen auch außen miteinander verbinden. Maßgeschneiderte Lichtinszenierungen sowie ein ganzheitliches Gestaltungs- und Bepflanzungskonzept vollenden das harmonische Erscheinungsbild. Für den Fuhrpark stehen zwei Carports sowie zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung. So verbindet diese Villa außergewöhnliche Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Komfortniveau, das bis ins kleinste Detail spürbar ist.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnlage dieser Panoramavilla in Lochau vereint naturnahe Ruhe am Pfänderhang mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Bregenz, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Der Bodensee, das Wandergebiet Pfänder sowie zahlreiche Rad-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Besonders attraktiv ist zudem die Lage im Dreiländereck Österreich–Deutschland–Schweiz mit mehreren internationalen Flughäfen, die innerhalb von rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar sind.
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