Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerieebene und Terrasse in einem gepflegten Wiener Altbauhaus.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Ausstattung und eine herrliche Terrasse mit Blick auf das Wiener Rathaus.
Eckdaten:
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Gesamtfläche: ca. 170 m²
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140 m² Hauptnutzfläche
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ca. 30 m² Galerie + Terrasse (davon 7,7 m² Außenfläche)
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4–5 Zimmer, inkl. großzügigem Wohnbereich mit offener Küche
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Ablöse für Möbel nach Vereinbarung
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Fußbodenheizung im Bad und WC
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Lichtdurchflutet, charmante Galerie mit Ausblick
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Stilvoller Hauseingang, gepflegtes Altbau-Stiegenhaus, Fahrradabstellraum
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Terrasse mit Blick auf das Wiener Rathaus
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – ob jung oder alt, Paare, Familien oder Einzelpersonen, die das Besondere in Bestlage suchen.
Die Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Josefstadt.
Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Wohnung liegt in einer ruhigen und charmanten Seitengasse im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorger, alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Rathaus, der Ring, der Burggarten, Schottentor, 1. Bezirk befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sind in 5–10 Minuten bequem erreichbar! Bereits jetzt ist die U2-Station Rathaus in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein großes Plus: Die neue U-Bahn-Linie U5 entsteht nur wenige Gehminuten entfernt (Station Frankhplatz – Altes AKH). Top-Anbindung: - U2 Rathaus (5 Min. zu Fuß) - Zukünftig: U5 Frankhplatz – Altes AKH - Straßenbahn: 2, 5, 33, 43, 44 - Bus: 13A - Citybike-Station & sehr gute Radwegeanbindung Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – urban, ruhig, lebenswert.