High-End Business-Geschäftsflächen in der Maria-Theresien-Straße

1.200 m² Luxus, Diskretion und Nachhaltigkeit im Herzen von Innsbruck

Das Objekt: Ein Statement für Ihren Erfolg

In der prestigeträchtigsten Lage Innsbrucks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Über zwei Etagen erstreckt sich eine Geschäftsfläche, die in puncto Materialisierung und Exklusivität neue Maßstäbe setzt. Das Objekt verbindet repräsentative Grandeur mit hochfunktionaler, moderner Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die keine Kompromisse eingehen.

Das Besondere: Ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein privater Aufzug führt diskret und ohne Zwischenstopps direkt aus der Tiefgarage oder dem Entree in Ihre Geschäftsräume.

Die Highlights

• Top-Lage: Maria-Theresien-Straße – Innsbrucks erste Adresse.

• Maximale Diskretion: Eigener Lift für beide Etagen (alleinige Nutzung).

• Masterpiece-Interieur: Naturstein, hinterleuchteter Onyx, Terrazzo, Leder und edles Rauchglas.

• Technik auf State-of-the-Art Niveau: BREEAM-zertifiziert (Nachhaltigkeit), High-End-Akustik und integrierte Medientechnik.

• Infrastruktur: Optionale Tiefgaragenplätze im selben Gebäude.

Flächenaufteilung & Nutzungskonzepte

3. Obergeschoss: Innovation & Dynamik (ca. 600 m²)

Diese Ebene ist als moderne, kollaborative Arbeitswelt konzipiert.

• Empfang: Großzügiges Foyer für einen professionellen ersten Eindruck.

• Workplace: Mix aus weitläufigen Open-Space-Bereichen und konzentrierten Einzel-/Teambüros.

• Meeting-Kultur: Hochwertiger Videokonferenzraum und zwei weitere Konferenzräume für hybrides Arbeiten.

• Social Hub: Design-Teeküche als informeller Treffpunkt.

• Materialität: Akustiksysteme von "Sto Silent" und hochwertiger Teppichboden für perfekte Arbeitsruhe.

4. Obergeschoss: Executive & Premium Lounge (ca. 600 m²)

Die obere Etage ist der Repräsentation und der Geschäftsführung gewidmet.

• Executive Suite: Ein beeindruckendes 110 m² großes Master-Office.

• Lounge & Hospitality: 88 m² Loungebereich für diskrete Kundengespräche auf höchstem Niveau.

• Outdoor: Mehrere Terrassenflächen mit Blick über die Innsbrucker Innenstadt.

• Special Features: Masterbad, Safe-Bereich, Serverräume und aufwendig gestaltete Wandflächen aus Leder und Onyx.

Technische Details & Ausstattung

• Akustik: Schallschutzgläser und Türen bis zu 42 dB garantieren absolute Vertraulichkeit.

• Licht: Integrierte Lichtlösungen, die die edlen Materialien (Onyx/Naturstein) perfekt in Szene setzen.

• Klima & Energie: Nachhaltige Gebäudetechnik dank BREEAM-Zertifizierung – effizient und zukunftssicher.

• Sicherheit: Integrierte Safe-Bereiche und hochmoderne Schließsysteme.

Nutzungsempfehlung

Aufgrund der außergewöhnlichen Ausstattung und der diskreten Erschließung ist das Objekt prädestiniert für:

• Unternehmenszentralen / Headquarters

• Private Banking & Family Offices

• Exklusive Anwaltskanzleien & Notariate

• Privatärztliche Zentren & High-End Kliniken

• Luxus-Showrooms & Premium-Dienstleister

Verfügbarkeit: Ab sofort. 

Für nähere Informationen oder eine diskrete Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Gerold Leutgeb

Alpinwest Immobilien OG DEZ Menardi Center Amraser See Straße 56 6020 Innsbruck, Österreich

Tel.: +43(0)512-341576 Fax: +43(0)512-341576-20 Mobil: +43(0)664-9122756 E-Mail: [email protected] Web:www.alpinwest-immobilien.at

UID: ATU64469248 | Firmenbuch: FN 315346w (LG Innsbruck)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Maria-Theresien-Straße, der renommiertesten Geschäfts- und Flanierstraße Innsbrucks. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, beste Sichtbarkeit und unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen wie den RathausGalerien sowie dem Landhaus aus. Die Erreichbarkeit ist durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, Parkmöglichkeiten und die fußläufige Nähe zum Zentrum hervorragend. Durch die ebenerdige Fußgängerzone entsteht ein urbanes, modernes und repräsentatives Umfeld – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse legen.