Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen des 13. Bezirks, direkt am Rand des Lainzer Tiergartens, steht diese außergewöhnlich großzügige Einfamilienvilla zum Verkauf. Umgeben von viel Grün und absoluter Ruhe bietet das Objekt rund 428 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand auf über 1.100 m² Grund.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 428 m²
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Grundstück: ca. 1.150 m²
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Gartenfläche: ca. 900 m²
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Terrassen: ca. 106 m²
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Zimmer: 10
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Bäder: 4
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Garage: 2 Stellplätze + 2 Außenplätze
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mehrfach modernisiert – unter anderem in 2023 mit einer neuen Wärmepumpenheizung und einer 21,5 kW Photovoltaikanlage, die sich bequem per App steuern lässt. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur höchste Wohnqualität, sondern erfüllt auch moderne Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Im Gartengeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Gästeapartment mit separatem Eingang, ideal für Besucher oder zur Nutzung als Einliegerwohnung. Daneben gibt es praktische Räume wie einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie Technik- und Abstellflächen. Der liebevoll angelegte Garten mit geschützter Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur – ein Pool könnte hier problemlos integriert werden.
Die Wohnebene ist offen und hell gestaltet, mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Raumhöhen bis zu 3,5 Meter und große Fensterflächen schaffen ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit einem weitläufigen Master-Schlafzimmer samt eigenem Bad, begehbarem Schrankraum und Terrasse, sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem separaten Bad.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Klimatisierung im Wohn- und Schlafbereich sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, Raum und zeitlose Eleganz legen – eine seltene Gelegenheit in Hietzing!
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*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Lagebeschreibung
Ruhige, grüne Wohnlage mit angenehm kleinteiliger Struktur – typisch für Ober-St.-Veit. Nähe zu Grünräumen und Parks sowie zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Hietzinger Hauptstraße, über die man u. a. die U-Bahnstation Hietzing (Linie U4) schnell erreicht.
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