Beschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau
In absoluter Premiumlage des 19. Bezirks präsentiert sich die Villa als außergewöhnliche Luxusimmobilie mit spektakulärem Panoramablick über Wien. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, vereint dieses exklusive Einfamilienhaus architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Verbindung von Natur und Urbanität.
Großzügige, südlich ausgerichtete Freiflächen eröffnen ganztägig sonnige Ausblicke auf die Stadt und schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen sorgen für Ruhe und Privatsphäre – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.
Architektur & Raumkonzept
Die Villa erstreckt sich über drei offen gestaltete Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Großflächige Glasfronten, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das moderne Erscheinungsbild.
Untergeschoss – Rückzugsort & Wellness
Diese Ebene bietet ein exklusives Private-Spa-Erlebnis mit:
- Finnischer Sauna
- Stilvoller Lounge
- Großzügigen Garderobenflächen
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Wohnens
Der repräsentative Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge nach draußen.
Die weitläufige Terrasse sowie der Balkon sind für eine Outdoorküche vorbereitet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein – mit beeindruckendem Ausblick über Wien.
Obergeschoss – Private Master-Ebene
Hier befindet sich der luxuriöse Schlafbereich mit:
- En-suite-Badezimmer
- Großzügiger Ankleide
- Südseitiger Panorama-Terrasse
Ein perfekter Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Außenbereiche & Ausstattung
Das Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit mehreren Terrassenebenen, die harmonisch miteinander verbunden sind. Ein Edelstahlpool mit LED-Beleuchtung bildet das Herzstück des Außenbereichs und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Weitere Highlights:
- Elektrisches Schiebetor
- Zwei PKW-Stellplätze
- Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenräumen
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Sie liegt im Herzen von Döbling, einem Bezirk, der seit jeher für seine elegante Villenarchitektur, seine gewachsene Nachbarschaft und seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Diese Lage verbindet diskreten Luxus mit naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, den sanften Hügeln des Wienerwalds und den berühmten Wiener Weinbergen bietet die Umgebung ein einzigartiges Wohngefühl. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie renommierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, internationale Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen. Die erhöhte Lage ermöglicht eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und Sicherheit. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Stil, Diskretion und Lebensqualität legen – in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens.
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