Exklusive Villa in Bestlage von Grinzing – Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau

Exklusive Villa in Bestlage von Grinzing – Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, dreigeschossige Villa in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens. Eingebettet auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft rund 728 m² Nutzfläche sowie ein einzigartiges Wohnambiente, das klassischen Stil mit moderner Wohnqualität vereint.

Highlights der Immobilie

• Grundstück: ca. 1.490 m²

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 728 m²

• 3 Wohnebenen, verbunden durch einen Lift

• Großzügige Terrasse, beheizter Außenpool (12,5 × 4,5 m)

• Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad

• Garage für bis zu 5 Fahrzeuge

• Mehrere Umbauoptionen bereits im Kaufpreis enthalten

Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit Stil

Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht.

• Speisesalon (ca. 25 m²): Harmonisch gestalteter Essbereich mit Blick in den Garten durch bodentiefe Flügeltüren.

• Küche mit Kochinsel: Voll ausgestattet, direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien.

• Wohnsalon (ca. 53 m²): Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin und raumhohen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

• Bibliothek: Mit edler Holzvertäfelung und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf Garten und Pool.

Obergeschoss – Rückzugsorte voller Komfort

Über eine elegante Wendeltreppe oder den Lift erreichen Sie die private Ebene:

• Master Suite: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleidezimmern und luxuriösem en-suite Badezimmer.

• Zweites Schlafzimmer: Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, separatem WC und Eingangsbereich.

• Drittes Schlafzimmer: Zusätzlicher Raum, durch kleine Anpassungen kann ein gemeinsames Bad mit der Theresa Suite entstehen (Umbau im Kaufpreis inkludiert).

Dachgeschoss – Panorama & Potenzial

Die oberste Ebene überzeugt mit besonderem Charme:

• Atelier oder Büro (ca. 14,3 m²): Rundum verglaster Raum mit traumhaftem Ausblick.

• Überdachte Loggia: Blick über die Dächer Grinzings.

• Option: Umbau zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum (Umbau im Preis enthalten).

Untergeschoss – Wellness & Funktionalität

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielfältiges Raumangebot:

• Fitness- und Spabereich: Mit Sauna und Dampfbad.

• Weinkeller: Stilvoller Gewölbekeller – ein Highlight für Weinliebhaber.

• Wirtschaftsraum & Speis: Optimale Lagermöglichkeiten bei idealer Temperatur.

• Technikraum: Für Heizung und Pool.

• Zusätzlicher Raum: Mit Ausgang ins Freie – kann zu einem Personalzimmer mit Bad umgebaut werden (Umbau im Preis enthalten).

• Garage: Platz für bis zu 5 Autos sowie Sportgeräte.

Außenbereich – Entspannung im Grünen

Der liebevoll angelegte Garten garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Über die Terrasse der Wohnküche gelangen Sie zudem in die charmante Orangerie.

Überzeugen Sie sich selbst

Diese Villa vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom luxuriösen Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Wohnsitz für höchste Ansprüche.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Iunna Zelenkova
+43 664 650 15 46
[email protected]

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – Exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Innenstadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: SPAR Gourmet, BILLA, Bäckereien und renommierte Restaurants in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Zahlreiche Spazier- und Einkaufsmöglichkeiten rund um den Grinzinger Platz.