Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Anwesen, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird, großzügig geplant und eingerichtet, besticht durch das im ganzen Objekt gleichbleibende Ambiente. Überall kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Marmorböden im ganzen Haus, vergoldete Armaturen,
Seidenvorhänge und wertvolle orientalische Teppiche. Eingebaut wurden hochwertige Hrachowina, Fenster mit Italo-Design. Die Luster und Lampen vorwiegend von Swarovski im Jugendstil, lassen die Villa in einem besonderen Licht erstrahlen. Das Haus eignet sich bestens für eine große Familie, mit einem 52 m2 großem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Speisezimmer integriert, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 3 Bäder und entsprechenden Nebenräumen für Büro, Praxis, Hobby oder Gäste. Das Kellergeschoss verfügt über eine großzügig ausgestattetes Herrenzimmer mit Bar, einen Behandlungsraum für Ärzte oder Therapeuten, Wirtschaftsraum und eine Garage mit 53m2, die Platz für bis zu 3 PKW bietet.
Der Parkähnliche Garten mit einem Säulen-Pavillon und mehreren schön angelegten Sitzplätzen, besticht durch seine Beleuchtung und die besondere Bepflanzung. Auf dem Grundstück wurden meisterlich Echtfelsen verbaut, die sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügen.
Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage rundet das harmonische Bild ab und macht das Anwesen zu einer Oase der Erholung. Eine automatische Grundstücksbewässerung und ein
verkabeltes Alarmsystem mit Weiterleitung an die Polizei gehören ebenfalls zur exklusiven Ausstattung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die am Waldrand vom Wienerwald bei Breitenfurt gelegene Villa besticht durch ihre ruhige Nordsüd-Ausrichtung. Die Nähe zur Hauptstadt Wien ermöglicht eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für alle die gleich hinter dem Haus wandern möchten, zu verschiedenen Most Heurigen und zur traditionellen Wiener Hütte sind es gerade 15 Min zu Fuß. Die Villa ist ca. 7 Kilometer bzw. ca. 10 Autominuten vom 23. Bezirk entfernt. Der öffentliche Bus Nr. 254 bringt Sie in ca. 20 Minuten zur Schnellbahn Liesing. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Restaurants und Heurigenlokale, Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule sind im Ort verfügbar. Sportaktivitäten wie: Radfahren, Golf, Tennis und Reiten sind in nächster Umgebung gegeben.
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