Beschreibung
Objektbeschreibung
In der historischen Villa Nobilis im noblen 13. Bezirk Hietzing, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt, erwartet Sie dieses elegante Dachgeschossapartment. Auf ca. 162 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, 2 großzügige Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie eine offene Wohnküche.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 162 m²
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Balkonflächen: ca. 15,18 m² (2 Balkone)
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 2
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WC: 3
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Heizung: Fußbodenheizung (Gas & Wärmepumpe)
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Klimaanlage: vorhanden
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HWB: 50,4 kWh/m²a (Klasse C)
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fGEE: 1,01 (Klasse C)
Ausstattung & Highlights
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Zur exklusiven Ausstattung gehören Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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Zugang zu Wellnessbereich mit Sauna, Hammam, Innenpool, Fitnessraum und einer gepflegten Gartenanlage.
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Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Die Hietzinger Hauptstraße 41 bietet eine der besten Wohnlagen Wiens:
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Schloss Schönbrunn, Hermesvilla & Parkanlagen in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
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Straßenbahnlinie 10, Bus 54 direkt vor der Haustüre
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U4 Station Braunschweiggasse in ca. 7 Gehminuten
Kosten
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Miete: 5.115 EUR
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Kaution: 3 BMM
Rechtliche Hinweise
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und entsprechender Aufforderung, noch nicht vorgelegt.
Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft. -
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.
Kontakt
Herr Nir Batosh
[email protected]
+43 699 129 00 001
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hietzinger Hauptstraße 41 bietet eine Top-Lage im 13. Bezirk, geprägt von imperialer Architektur und exklusivem Wohnflair. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schloss Schönbrunn & Parkanlagen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 10, Bus 54 (direkt vor der Tür), U4 Braunschweiggasse in ca. 7 Gehminuten