Beschreibung
Diese hochwertige, im Jahr 2024 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernsten Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen Wiens. Das Objekt bietet auf großzügigen ca. 130 m² ein sehr offenes, einladendes Raumkonzept. Durch die Fenster in beide Himmelsrichtungen lässt sich die Wohnung ideal durchlüften. Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Gebäudes mit hervorragender Eigentümer-Nachbarschaft.
Raumaufteilung & Highlights:
- Wohnzimmer: Riesengroß geschnitten, lichtdurchflutet und bietet exzellenten Platz für Wohn- und Essbereich.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen für optimalen Schlafkomfort.
- Kinderzimmer / Homeoffice: Flexibel nutzbar.
- Küche: Moderne DAN-Einbauküche inklusive aller Markengeräte und integrierter Mikrowelle.
- Badezimmer: Ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Außenbereich: Private Terrasse zum Entspannen.
- Zusatzräume: Praktische Abstellkammer & ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung & Gebäude:
- Fenster in beide Himmelsrichtungen (Wohnung lässt sich perfekt durchziehen)
- 3. Stockwerk – bequem mit dem Lift erreichbar
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster (hervorragende Dämmung – bleibt auch im Sommer angenehm kühl)
- Effiziente Zentralheizung via Fernwärme
- Highspeed-Kabel-Internetanschluss vorhanden
- Option auf Anmietung eines Hof-Parkplatzes (über Warteliste)
Eckdaten & Konditionen:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Etage: 3. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre
- Verfügbarkeit: Ab sofort
- Provision: Provisionsfrei für den Mieter
- Miete kalt: 1849 € / Monat
- Betriebskosten: ca. 550 € / Monat
- Nebenkosten: Strom und Fernwärme wird bei Schlüsselübergabe direkt auf den Mieter angemeldet;
- Versicherung: Verpflichtende Haushaltsversicherung
Es wird darauf hingewiesen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet worden sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Lage in der Turmburggasse 6 im 6. Wiener Gemeindebezirk vereint ruhiges Wohnen mit absoluter Nähe zum urbanen Stadtleben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den berühmten NaschmarktKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen, der mit seinen unzähligen Marktständen, Restaurants und Bars kulinarische Vielfalt direkt vor die Haustür bringt. Auch die beliebte Mariahilfer StraßeKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen, Wiens größte Einkaufsstraße, liegt praktisch ums Eck und bietet perfekte Shopping-Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der Station PilgramgasseKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen hervorragend, wodurch Sie rasch in alle Teile der Stadt gelangen. Mit der Zukunftsstadtplanung profitiert die Adresse zudem vom direkten U-Bahn-Ausbau, was den Standort noch attraktiver macht. Fitnessstudios, Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich allesamt in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Seitengasse ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Kulturbegeisterte schätzen die Nähe zu zahlreichen Theatern, Museen und gemütlichen Wiener Kaffeehäusern. Der 6. Bezirk gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, da er urbane Dynamik und hohe Lebensqualität perfekt kombiniert. Diese Adresse garantiert kurze Wege für den täglichen Bedarf und maximale Flexibilität im Alltag.
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