Beschreibung
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis Juli 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern!
- Wohnfläche: ca. 51,38 m²
- Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Markeneinbauküche von welcher man ins ruhige Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden.
- Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert.
- Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms.
- Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,--
Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage in der Margaretenstraße im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vereint die exzellente Wiener Infrastruktur der Innenstadt mit einer wunderbar grünen und ruhigen Innenhoflage. In direkter Nachbarschaft erwartet Sie der kulinarische Naschmarkt sowie die TU Wien. Durch die nahegelegene U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) sind Sie perfekt angebunden – ideal, um das Zentrum rasch zu durchqueren oder entspannte Ausflüge zu den traditionellen Wiener Heurigen zu unternehmen.
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