Exklusives Altbaujuwel in Währing – Hofruhelage mit Gartenblick

Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbaujuwel in Währing!

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 1.Stock eines repräsentativen und gepflegten Wiener Stilaltbaus in der Paulinengasse, 1180 Wien und wurde vor rund vier Jahren umfassend generalsaniert.

Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Hoflage aller Wohnräume mit einer traumhaften Süd-West-Ausrichtung und einem unverbaubaren Blick in die begrünten Innenhöfe mit altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen.

Die absolute Ruhelage mitten in der Stadt schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss:

• Einladendes Vorzimmer mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen
• Großzügiges erstes Schlafzimmer 
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC direkt neben dem Schlafzimmer
• Exklusive, voll ausgestattete Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern und wunderschönem Grünblick
• Großzügiges Master-Schlafzimmer
• Zweites exklusives Badezimmer en suite mit hochwertiger Ausstattung und eigenem WC

Alle Wohnräume sind vollständig hofseitig orientiert und genießen eine außergewöhnliche Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick auf die parkähnlichen Innenhöfe und den alten Baumbestand.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung mit großer Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet:

• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Designbäder mit bodengleichen Duschen
• Exklusive Armaturen in Schwarz-Matt
• Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
• Großzügige Altbau-Raumhöhen
• Stilvolle Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Süd-West-Ausrichtung
• Komplett hofseitige Ruhelage
• Erstklassiger Erhaltungszustand

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wiener Stilaltbau mit repräsentativer Fassade und großzügigen begrünten Innenhöfen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund EUR 31.624,-, was den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Angebotspreis: EUR 475.000,-

Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund EUR 7.090/m², welcher für hochwertig generalsanierte Premium-Altbauwohnungen in begehrter Währinger Grünruhelage absolut marktüblich ist.

Zusammenfassung

✔ 68 m² Wohnfläche
✔ Komplett generalsaniert vor ca. 4 Jahren
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Zwei hochwertige Badezimmer
✔ Exklusive Designküche
✔ Süd-West-Ausrichtung
✔ Komplett hofseitige Grünruhelage
✔ Blick auf Garten und alten Baumbestand
✔ Stilvoller Wiener Altbau
✔ Toplage in Währing

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die die Kombination aus Wiener Altbauflair, modernem Wohnkomfort und absoluter Ruhelage zu schätzen wissen.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragung

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Finanzierung & Investorenservice

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann – bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung – eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden.

Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei:

• Finanzierungsstrukturierung
• Bankenkommunikation
• Optimierung der Eigenkapitalquote
• Cashflow- und Renditeplanung
• Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen
• Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel

Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Lagebeschreibung

Die Paulinengasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Bezirks und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeithäusern, gepflegten Parkanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und bietet eine hervorragende Auswahl an regionalen Spezialitäten, Feinkost und Gastronomie. Auch der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahnlinie 42 Schnell erreichbare U-Bahn-Anbindung über die Linie U6 Hervorragende Infrastruktur für Individualverkehr und Fahrradfahrer Die Wiener Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.