Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage in Pressbaum und bietet einen direkten, unverbaubaren Blick auf das eindrucksvolle Sacré Coeur, das sich auf einer Anhöhe im Westen des Gartens majestätisch erhebt. Nur wenige Luftmeter vom Grundstück entfernt, verleiht das historische Gebäude dem Anwesen eine ganz besondere Ausstrahlung und einen unvergleichlichen Charme.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.853 m² und eine Nutzfläche von 262 m². Das Einfamilienhaus wurde als Passivhaus errichtet und verfügt über modernste Technik wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät, Deckenkühlung und Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Es ist zudem mit hochwertigen Holz-Alu Fenstern mit Smart-Raffstores, einem Eichenparkett der Firma Weitzer, einer EWE-Küche, Netzwerkverkabelung und Netzsteckern im ganzen Haus und einem Entkalkungsgerät ausgestattet. Zusätzlich sind ist Starkstrom für eine Sauna sowie ein Leerrohr für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Bei der Abfahrt befindet sich ein Starkstromanschluss um ein E-Auto laden zu können.
Das Haus verfügt über drei Ebenen, eine Kellerfläche (das Haus ist teilweise unterkellert), ein Erd- und ein Obergeschoß mit Ausblick. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet alle Ebenen mit dem Wäschezimmer.
Die Ergeschoß-Ebene verfügt über besonders große Glasflächen, wodurch das Naturschauspiel der Jahreszeitenwechsel besonders gut von der offen gestalteten Wohnküche und der Bank am Fenster aus beobachtet werden kann. Eine großzügi-ge Terrasse schließt an den Essbereich an.
Der 1.400 m² große Garten wurde geebnet und vollständig mit einer Bewässerungsanlage (Versorgt durch einen eigenen Brunnen) ausgelegt und verfügt somit über die ideale Voraussetzung, um Gartenträume aller Art zu verwirklichen. Einem Pool steht ebenfalls nichts im Wege. Ein Kirsch-, Apfel-, und Birnbaum wurden bereits gepflanzt. Eine Gartenhütte aus Holz mit 12 m² steht für Gartenwerkzeuge zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ort Pressbaum in Niederösterreich, westlich von Wien. Die Stadtgemeinde Pressbaum beherbergt rund 8000 Einwohner und schließt direkt an den Ort Tullnerbach an. In nur 14 Minuten erreicht man von der Liegenschaft mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze oder beispielsweise das Shopping Center "Auhof Center" im 14. Wiener Gemeindebezirk. In nur 10 Gehminuten erreicht man weiters den Kern von Pressbaum mit zahlreichen Geschäften wie Supermärke, Bäckereien und diverse Restaurants und Cafés.
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