Beschreibung
Objektbeschreibung
- Exklusives, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Oberrohrbach
- Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Design und hochwertiger Innenausstattung
- Gepflegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Pool (8 x 3 m) und Liegeflächen; Weinkeller vorhanden
- Sehr gute gärtnerische Gestaltung eines nach hinten ansteigenden Grundstücks
- Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer; Weitblick ins Grüne
Aufteilung
- Erdgeschoss (EG): Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung; Wohnzimmer mit Kaminofen und transparenter Verbindung zum Garten; markante Designer-Treppe ins Obergeschoss; direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Obergeschoss (OG): Helle Galerie, drei Schlafzimmer, Garderobe; Wellness-Badezimmer mit Ausblick ins Grüne (Badewanne)
- Keller: Gesamt ca. 107,5 m² für Haustechnik, Hauswirtschaft; zwei hochwertig ausgeführte Räume als Wohnräume nutzbar
- Garage: 36 m², Platz für zwei PKW
Ausführung/ Ausstattung
- Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124; Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
- Bad: Hochwertig, modern
- Küche: Große, offene Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung und puristischer Insel
- Wasser: BWT-Wasseraufbereitungsanlage
- Bodenbelag: Feinsteinzeug und Parkett
Flächen
- Grundfläche: ca. 1.416 m²
Nutzflächen:
- Keller: ca. 107,5 m²
- Erdgeschoss: ca. 136,5 m²
- Obergeschoss: ca. 114,8 m²
Besonderheiten
- Ansprechende Architektur
- Großzügige Terrasse mit Pool und sonnigen Liegeflächen
- Weinkeller für anspruchsvolle Genießer
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Objektzustand
- Baujahr 2001, vollunterkellert, gepflegt, hochwertige Innenausstattung
Lage
- Oberrohrbach, Ortsrandlage in absoluter Ruhelage
- 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von Wien
Energieausweis
- HWB 78,62
Kaufpreis: € 1.050.000,-
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-1203237 zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
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