Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Zu den Grundstücksdetails:
- Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus;
- Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet;
- die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen;
- Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden;
- Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden.
Individuelle Anbindung:
Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen.
Öffentliche Anbindung:
Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar.
Infrastrukturellen Einrichtungen:
- Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar
- Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar.
- Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
- Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden.
Freizeit:
- Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
- Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
- Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar.
Sport:
- Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar.
- Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar.
- Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen.
- In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an.
Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses traumhafte Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Mühlwasser, umgeben von viel Grün und äußerst geringem Verkehrslärm im 22. Bezirk in Wien. Neben dem Erholungsgebiet Mühlwasser (im Sommer schwimmen und im Winter Eislaufen) genießen Sie den Grünruheblick und die frische Luft. Donaustadt ist flächenmäßig als auch nach Einwohnerzahl der größte Bezirk Wiens. Donaustadt ist ein aufstrebender Bezirk und glänzt vor allem mit viel Natur und Erholungsgebiete an der Donau und seinem Seitenarmen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Infrastruktur, medizinische- und soziale Einrichtungen. Unter anderem ist hier die UNO-City angesiedelt, eine Drehscheibe der internationalen Diplomatie. Donaustadt ist auch sehr bekannt geworden, da der Donauturm und das höchste Wohnhaus hier angesiedelt sind.