Exklusives Landhaus nahe Wiens: Vielfalt trifft auf Naturparadies

Dieses repräsentative Landhaus in absolut ruhiger Waldrandlage von Breitenfurt bei Wien ist ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Flexibilität, großzügigen Platz und höchste Lebensqualität suchen. Auf einem ca. 1.639 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald, erstreckt sich eine imposante Wohnfläche von ca. 370 m² – konzipiert für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die Besonderheit: Zwei Häuser – unendliche Möglichkeiten

Die Architektur dieses Anwesens ist sein größter Trumpf: Es besteht aus einem Haupthaus und einem eigenständigen Nebengebäude (Einliegerwohnung), die über eine interne Verbindung verfügen. Dieses einzigartige Konzept eröffnet ein Spektrum an Nutzungsszenarien, die in dieser Form selten zu finden sind und Ihnen finanzielle und räumliche Freiheit bieten:

• Großzügiges Familiendomizil: Ideal für die große Familie, die insgesamt 10 Zimmer und 4 Badezimmer nutzen kann.
• Mehrgenerationenhaus: Ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben von Generationen, wobei jeder seine Privatsphäre im eigenen, abgeschlossenen Bereich behält.
• Wohnen und Arbeiten: Das separate Nebengebäude eignet sich hervorragend als Büro, Praxisraum oder Atelier – trennen Sie Arbeit und Privatleben räumlich und steuerlich.
• Zusätzliche Einnahmen: Nutzen Sie das Nebengebäude als separate Einliegerwohnung, Gästewohnung oder Personalwohnung und generieren Sie Mieteinnahmen, die zur Deckung der laufenden Kosten beitragen können.

Detaillierte Hausbeschreibung und Ausstattungshighlights

Das Anwesen wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Haupthaus (Haus 1):

• Erdgeschoss: Hier finden Sie einen Wohnsalon, eine traditionelle Bauernstube, ein Esszimmer und eine Küche. Besondere Highlights sind die Ausstattung mit einem Kachelofen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Zudem gibt es einen Vorraum, WC, Bad mit Infrarotkabine und Technikraum.
• Obergeschoss: Bietet 4 veränderbare Zimmer (darunter ein großes Arbeitszimmer), ein weiteres Badezimmer mit WC und einen Balkon.
• Hochwertige Ausstattung: Das Haus ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über eine Massivholzküche.

Nebengebäude (Haus 2 / Einliegerwohnung / auch als Büro nutzbar):

• Dieses zweite Gebäude bietet einen komplett separaten Wohnbereich und verfügt über einen eigenen Eingang.
• Raumangebot: Es umfasst einen großen Wohnbereich mit einer offenen Küche, Bad, WC und 3 Zimmer sowie einen Balkon und einen offenen Kamin. 

Exklusive Annehmlichkeiten:

• Sicherheit: Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
• Komfort: Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
• Außenbereich: Ein gepflegter, privater Garten von ca. 1.639 m² Fläche mit einer großzügigen, herrlichen Terrasse von ca. 40 m² und einem Swimmingpool – teilweise überdacht – lädt zum Entspannen ein.
• Parken: Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Idyllische Lage im Biosphärenpark Wienerwald Entdecken Sie eine Wohnadresse, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt eingebettet im Biosphärenpark Wienerwald und garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie naturnahe Erholung. Das Anwesen selbst genießt eine idyllische Ruhelage in einer beliebten Villengegend und punktet mit absoluter Grünruhelage direkt an der Waldrandlage, die Ihnen maximale Ruhe und Privatsphäre zusichert. Die unberührte Natur des Wienerwaldes beginnt unmittelbar hinter Ihrem Grundstück – Sie profitieren von einem direkten Zugang zur Natur. Die Umgebung ist wie geschaffen für aktive Erholung: Sie ist ideal für Wanderer, Radfahrer und Läufer, während der nahegelegene Golfplatz Breitenfurt und die zahlreichen Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die wunderschöne Landschaft einladen. Trotz der unmittelbaren Naturnähe ist die Infrastruktur ausgezeichnet und die Anbindung an die Großstadt hervorragend. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Verbindung nach Wien ist ein großer Vorteil: Der Bahnhof Liesing (Wien) ist nur ca. 17 Minuten entfernt, und selbst der Stephansplatz (Wien) ist in etwa 40 Minuten erreichbar.