Beschreibung
Diese offen gestaltete 4½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in bester Lage am Tullner Hauptplatz. Die obere Ebene liegt im Dachgeschoss und ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.
Highlight: Die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse (ca. 56 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, zusätzlich gibt es einen stilvollen Marmorbrunnen sowie einen Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: ca. 145,25 m²
- Nutzfläche: ca. 68,10 m²
- Terrasse: ca. 56 m²
- 4½ Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
- Stellplatz inklusive
- Baujahr: 1997
- HWB: 68
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 2016 wurden im Zuge von Sanierungsarbeiten sämtliche Küchenfronten, Türen und Sesselleisten weiß lackiert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sichtbarer Dachstuhl aus Holz (ca. 1870)
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Speis direkt neben der Küche
- Zentralstaubsaugeranlage
- Fußboden- und Wandheizung (Gas-Brennwertgerät, Windhager)
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) – 2024 komplett erneuert
- Kachelofen der Firma Biofire (2008)
- Photovoltaik für Warmwasser mit Zirkulationspumpe
- Maßgefertigte Einbaumöbel: Essplatz mit Eckbank (2003), Schlafzimmerwand mit Laden (2014), Wohnzimmer-Einbauschrank mit Arbeitsplatz (2012)
- Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden)
Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage neu errichtet 2024 (Investition ca. 50.000 € inkl. Klimaanlage)
- Heller, offener Grundriss mit Galerie und sichtbaren Holzbalken
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler City-Position
Kaufpreis: 599.000 € (VB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Tulln liegt im Tullnerfeld, welche im Süden vom Wienerwald und im Norden von Wagram begrenzt wird. Das Gemeindegebiet hat eine Ausdehnung von 72 km² und breitet sich zu beiden Seiten der Donau aus, die das Gebiet in einer Länge von rund fünf Kilometern durchfließt. Der bebaute Teil der Stadt ist hauptsächlich südlich der Donau. Die Stadt wird von zwei Bächen eingesäumt. Im Westen mündet die große Tulln, im Osten die kleine Tulln in je einen Donauarm. Die Seehöhe der Stadt ist 180 Meter. Die Umgebung der Stadt ist wie das gesamte Tullnerfeld vollständig ebenes Terrain, das nur dort leicht wellig ist, wo sich einst Donauarme in das Land gedrängt haben. Tulln ist 40 Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.
Anbieter kontaktieren
