Direkt mit dem Lift in die eigene Wohnung fahren, großzügige Räume genießen und den Tag auf der sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne ausklingen lassen: Dieses hochwertig ausgestattete Penthouse im 21. Bezirk bietet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort.

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Raumhohe Verglasungen, elegante Materialien und eine moderne technische Ausstattung schaffen ein helles und exklusives Wohnambiente.

Die Highlights auf einen Blick

• Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
• Großzügige Wohnfläche von ca. 140,40 m²
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit Terrassenzugang
• Maßgefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten
• Südostterrasse mit Blick ins Grüne
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Masterbedroom mit eigenem Schrankraum und privatem Badezimmer
• Zwei weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffices
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Hochwertiger Erstbezug und sofort beziehbar
   

Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort
 

Bereits der direkte Liftzugang in das private Vorzimmer vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hier steht ausreichend Platz für eine großzügige Garderobenlösung zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, während die maßgefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten auch optisch überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Flächen

Wohnfläche: ca. 140,40 m²
Terrasse: ca. 11,40 m²
Zimmer: 4
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung
 

• Landhausdielen aus Eiche
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Klimatisierung über Splitgeräte
• Photovoltaikanlage am Dach
• Dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren
• Teilweise raumhohe Verglasungen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstür
• Flächenbündige Innentüren
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Videogegensprechanlage
• Barrierefreier Zugang
• Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Ladestation
   

Mietkonditionen
 

Gesamtmiete Wohnung inkl. BK: € 2.999,99 monatlich

Garagenstellplatz inkl. BK: ab € 120,00 monatlich

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbarkeit: sofort

Vorausgesetzt wird ein monatliches Netto-Haushaltseinkommen von mindestens € 6.000,00. Die letzten drei Gehaltsnachweise sind im Zuge der Bewerbung vorzulegen.

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Information zu Ihrem monatlichen Netto-Haushaltseinkommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnen am Marchfeldkanal – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Der Marchfeldkanal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld – ein Supermarkt liegt beispielsweise nur rund 150 Meter entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung, die Schnellbahnstation Strebersdorf ist nach rund 800 Metern erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl rasch in die Wiener Innenstadt als auch unkompliziert in die umliegenden Erholungsgebiete. Die ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser machen diese Lage besonders attraktiv für all jene, die eine ausgewogene Verbindung aus Natur, guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort suchen.