Beschreibung
Exklusives Haus mit See- & Bergblick – Ihr Rückzugsort am Weißensee
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Haus in Wohnungseigentum in absoluter Traumlage – nur wenige Schritte vom Weißensee entfernt. Eingebettet in die Natur Oberdorfs und mit atemberaubendem Panoramablick auf See und Berge bietet diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Highlights
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Nachhaltige Bauweise: Ziegelmauerwerk, Massivholzfenster & -schiebetüren, Fußbodenheizung
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Traumlage: Nur 5 Gehminuten zum Seeufer mit Badestelle, dennoch absolute Ruhe & freier Blick über den gesamten Weißensee
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Privater Wellnessbereich: Sauna, Duschbad, WC & Tageslichtfenster
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Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Sichtfenster), Einbauküche & gemütlicher Eckbank
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Überdachter Parkplatz & Abstellflächen direkt beim Haus
Flächen
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Wohnfläche: ca. 135,6 m²
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Keller (inkl. Wellness): ca. 45,6 m²
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Terrasse: ca. 38,5 m²
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Balkone: ca. 23,7 m² gesamt
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche, Kachelofen & Zugang zur großen Panoramaterrasse. Garderobe, Gäste-WC & Abstellraum.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Seeblick, begehbarer Schrankraum, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC. Zwei Balkone & Westterrasse mit Blick ins Grüne.
Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad & WC, zwei Abstellräume & heller Kellerraum mit Tageslicht.
Information
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,50% Grunderwerbsteuer
- 1,10% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
In absoluter Traumlage – nur wenige Schritte vom Ufer des Weißensees entfernt – befindet sich diese exklusive Haushälfte in 9762 Oberdorf, Kärnten. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Österreichs genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen unvergleichlichen Panoramablick auf den gesamten Weißensee und die umliegenden Berge. Oberdorf gehört zur Gemeinde Weißensee und liegt am westlichen Seeanfang. Dank dieser Lage sind Hermagor, Spittal und Lienz schnell und bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Arzt, Post sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus, die Bahnanbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Greifenburg schnell und unkompliziert gegeben. Der Weißensee zählt zu den saubersten Seen Europas – mit Trinkwasserqualität – und lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen, Angeln und Bootfahren ein. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung inmitten unberührter Natur. Im Winter verwandelt sich der See in die größte präparierte Natureisfläche Europas – ein Highlight für Eisläufer aus ganz Europa. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie ein charmantes Skigebiet mit Familienabfahrten und FIS-Strecken – alles mit direktem Blick auf den See.
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