Exklusives Wohnen in ruhiger City Randlage – Ameisgasse 28

Urban & Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing

Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:

Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten.

Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik:

• Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte
• Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung.
• Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren.
• Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet
• Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten).
• Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas
• Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz.
• Satellitenanlage und Kabelfernsehen
• Behindertengerechte Aufzugsanlage
• Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof.

Büro Top 2

Dieses Büro mit ca. 58,41 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 10,53 m² und ca. 16,40 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Gang: ca. 4,89 m²
• Abstellraum: ca. 2,03 m²
• Bad/WC: ca. 6,19 m²
• Büro: ca. 45,30 m²
• Terrasse: ca. 10,53 m²
• Garten: ca. 16,40 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 424.700,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 375.800,--  zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt:

Betriebskosten Brutto: 146,49 €

Reparaturrücklage: 61,97 €

Lage & Infrastruktur:

Verkehrsanbindung:

• Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
• Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher.
• Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort.
• In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.

Nahversorgung & Freizeit:

• Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind.
• Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar.
• Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar.

• In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen.
• Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B

Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter [email protected]  gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Tiergarten Schönbrunn, Linzer Straße, Bahnhof Penzing, U4 - Hietzing