Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 56 m² großer Terrasse und direktem Gartenzugang
Ab sofort gelangt diese außergewöhnlich schöne und moderne Terrrassenwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse 5-7 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Sternwartepark und Türkenschanzpark. Sie verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und einen freien Blick über die Terrasse ins Grüne. Eine hochwertige Ausstattung, schöne Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große und offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die topmoderne Designerküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der weitläufige Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Küchenutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Dank seiner unmittelbaren Nähe zur Küche ist er besonders komfortabel und funktional nutzbar.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 56 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen tollen Blick und viel Platz für einen großzügigen Essbereich im Freien, eine gemütliche Lounge sowie eine individuelle Bepflanzung. Durch die Südwestausrichtung lassen sich hier viele sonnige Stunden und entspannte Abende genießen.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich schöne Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich, der Terrasse und dem grünen Außenbereich. Die weitläufigen Freiflächen verleihen der Wohnung eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer(ca.7m²) zur Verfügung. Die Räume können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das sehr große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung.
Monatliche Zusatzkosten:
- Heizkosten inkl. Ust. EUR 106,24
- Warmwasser inkl. Ust. EUR 37,16
- Kaltwasser inkl. Ust. EUR 65,74
Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energiedienstleister abgerechnet. Zusätzliche Kosten, beispielsweise für TV und Internet, Haushaltsversicherung oder sonstige Gebühren, sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht enthalten.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Severin-Schreiber-Gasse befindet sich in einer beliebten und attraktiven Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der nahe gelegene Sternwartepark und der Türkenschanzpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Autobuslinie 10A sowie die S-Bahn-Station Gersthof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.