* Exklusives Wohnen mit Struktur - Drei Wohneinheiten plus weitere Grundstücksoption*

Diese exklusive Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, moderne Technik und zukunftssicheres Nutzungspotenzial auf höchstem Niveau. Das 2016 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.237 m² nicht nur einen privaten Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, zwei angrenzende Parzellen (je rund 1.250 m²) optional zu erwerben.

Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Anwesen ideal für Großfamilien oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die moderne Ausstattung und die energetische Effizienz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen.

Erdgeschoss: 181,30 m²

• Großzügiger Vorraum, Garderobe und Abstellraum

• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

• 2 Schlafzimmer, zusätzliches Büro

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

Obergeschoss: 58,45 m²

• 2 Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

• Zugang zur großen Terrasse

Wohnkeller: 128,37 m²

• Vorraum, Technikraum, Waschraum, Abstellraum

• Separater Zugang zum Kellerbereich

• Vielfältig nutzbar als Praxis, Büro, Gästeapartment oder Studio

Besondere Highlights der Immobilie

• 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder Mietwohnungen

• Luftwärmepumpe (erneuert 2025) mit Kühl- & Heizfunktion für effizientes und nachhaltiges Wohnen

• Fußbodenheizung für konstant angenehme Temperaturen in allen Räumen

• Moderne Küche mit hochwertiger Pizzaofen-Kombination (Tischherd, Pizzaofen und Kachelofen) – ideal für kulinarische Genüsse

• Elektro-Ladestation für E-Autos

• Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energieversorgung

• Steuerbare Rollos und Insektenschutzsysteme für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

• Baujahr 2016 – moderner Standard und hervorragende Energieeffizienz

Außenbereich & Grundstück

• 8x4 m Pool mit großer Terrasse und gepflegtem Garten

• 4.237 m² Gesamtgrundstück – davon 2.882 m² landwirtschaftliche Fläche

• 2 angrenzende Parzellen (je ca. 1.250 m²) – optional zu erwerben, ideal für Erweiterung oder Gartenfreunde

• 66 m² Doppelgarage plus 8 Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten

Kaufpreis: € 1.298.000,- 
Provision: 3% des zzgl. gesetz. USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.