Extravagante 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Wiener Bestlage neben der französischen Botschaft

Extravagante 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Wiener Bestlage neben der französischen Botschaft

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Entrée in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Liegenschaft spürbar. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in einem traditionsreichen Wohnumfeld an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 186 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumfolge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Über einen einladenden Vorraum mit angrenzende Küche und Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer, mit Blattgold vergoldeter Decke, bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Drei weitere getrennt begehbare Zimmer lässen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Jedem Zimmer steht auch eine eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt durch den angrenzenden Wirtschaftsraum. 

Die Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Wien Museum und der Resselpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.

Eckdaten:

• Ca. 186 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• Hochparterre - über Gehsteigniveau 
• Nord-Ostausrichtung 
• Gasetagenheizung
• Kastenfenster mit Holzvertäfelung
• Klimaanlage
• Holzflügeltüren
• Hohe Räume 
• unsichtbares Soundsystem
• Alarmanlage

Infrastruktur:

• U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
• Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 62, 71, D (100-200 m)
• Bus: 3A/4A
• Spar Gourmet (300 m)
• Bäckerei (250 m)
• Wien Museum (50 m)
• Technische Universität Wien (300 m)
• Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.