Beschreibung
Diese charmante Atelierwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren besonderen Charakter.
Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein absolutes Highlight ist die ca. 21,2 m² große Terrasse mit Gartenanteil im Innenhof – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen und Genießen.
Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich bei Bedarf optisch ansprechend abtrennen. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 befristet vermietet.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 3.961,–.
HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Fotos einer ähnlichen Wohnung. Da das Objekt derzeit bewohnt ist, sind die Fotos vom Innenraum der tatsächlichen Wohnung leider nicht verfügbar.
Lage und Umgebung:
Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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