Familien(t)raum am See – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Neusiedl am See bietet durchdachten Wohnkomfort für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die großzügige Loggia schaffen ein behagliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – nahe dem Neusiedler See.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Loggiazugang – zentraler Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht

• Küche in einer praktischen Nische direkt beim Wohnzimmer – offen, aber optisch separiert

• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum

• Große, überdachte Loggia, begehbar vom Wohnzimmer und einem der Zimmer – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Walk-in-Dusche und zeitloser Ausstattung

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum mit praktischer Stellfläche

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum

Ausstattung & Zustand

• Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit

• Lichtdurchflutete Räume mit guter Belichtung

• Badezimmer und WC in modernem Design

• Kein Kellerabteil vorhanden

• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – kein Lift

Diese Wohnung ist ideal für:

• Familien, die ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnumfeld mit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder suchen

• Paare, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum benötigen

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gut erreichbaren Wohngebiet von Neusiedl am See. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger, Bahnhof sowie der See selbst befinden sich in angenehmer Nähe. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturlandschaft und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neusiedl am See bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Freifläche. Die Kombination aus einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer praktischen Küche in Nischenlösung, modernen Sanitärräumen und drei flexibel nutzbaren Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auch im Alltag mit mehreren Personen. Die große Loggia mit zwei Zugängen rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Neusiedl am See. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zum See, zur Natur sowie zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil. -> Verkehrsanbindung - Sehr gute Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof Neusiedl am See mit direkter Zugverbindung nach Wien (ca. 40 Min. Fahrzeit) - Schneller Anschluss an die A4 (Ostautobahn) über die B50 – in ca. 30–35 Minuten nach Wien oder zum Flughafen Schwechat - Regionale Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot -> Nahversorgung: - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und das Einkaufszentrum Pannonia - Vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Heurige befinden sich im direkten Umfeld -> Bildung & Gesundheit - Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein Bundesgymnasium sind vor Ort - Gute medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken; nächstgelegene Krankenhäuser in Eisenstadt und Kittsee -> Freizeit & Erholung - Der Neusiedler See mit Strandbad, Yachthafen und Wassersportangebot ist in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Neusiedler See-Radweg - Attraktive Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber: Segeln, Kitesurfen, Reiten, Golfen und mehr