Beschreibung
Derzeit vermietet - bis 14.12.2027- Mietrendite ab 2,59%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu.
Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne, gelegen in einem modernen Wohnhaus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² + Loggia bietet sie einen idealen Grundriss für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Die Markenküche ist mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.
Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet Blick auf den großen, begrünten Innenhof. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.
Zur Raumaufteilung
Mit ruhig-gelegener Loggia und Grünblick in sehr gutem Zustand und bietet einen idealen Grundriss für Pärchen mit Home-Office oder Familie:
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
--> Ausgang auf die Loggia
- Anschließender Essbereich getrennt von der Wohnküche (könnte auch als Homeoffice ideal genutzt werden)
- Vorraum mit kleiner Garderobe
- 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode
- Badezimmer mit großer Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bei Bedarf vorhanden)
- Toilette getrennt mit Handwaschbecken
Highlight
Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.
Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.
Betriebskosten
Die Heiz-, Wasser-, Abwasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.
Wasser-Abwasser BK: 77,33€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 64,05€ (inkl. 10% USt.)
Heizkosten: 51,56€ (inkl. 20% USt.)
Gesamt: 192,94€ (inkl. USt.)
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Abwasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 509,70€ pro Monat
Besichtigung
Verfügbar ab 15.12.2027 - derzeit vermietet.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im innovativen Nordbahnviertel mit dem neuen Austria Campus, angrenzend an das Stuwerviertel. Die einzigartige Lage bietet unmittelbare Innenstadtnähe und ein schnelles Erreichen diverser Erholungsgebiete wie z.B. Donauinsel oder Grüner Prater. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahnlinie: U2 und U1 - Straßenbahnlinien: 0, 2 und 5 - Buslinien: 11B und 82A Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, etc.) sind schnell fußläufig erreicht.
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