Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Nibelungenstadt Pöchlarn verbindet großzügiges Wohnen, ansprechende Rückzugsorte und eine zentrale Lage. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit einem besonderen Highlight: einem ca. 14 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon.
Die separate Küche ist praktisch an das Wohnzimmer angegliedert und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Fenster sorgt dabei für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil sowie einen eigenen Carport Autoabstellplatz. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Zentral wohnen und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Pöchlarn. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Durch die Westbahn ist zudem eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A1 eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen.
Freizeit direkt vor der Haustür
Auch in Sachen Freizeit hat Pöchlarn einiges zu bieten: herrliche Rad- und Wanderwege, Fischereimöglichkeiten, Tennisplätze, ein beheiztes Freibad und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen die Umgebung zu einem idealen Ort für alle, die Natur, Bewegung und Erholung schätzen.
Ein Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem schönen Balkon und der zentralen Lage überzeugt!
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.07.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 92,33 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,87 Klasse D.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.064,05 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 755,56 inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 127,54.
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Lagebeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Nibelungenstadt Pöchlarn, direkt an der Donau (ca. 100km westlich von Wien). Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke.