Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien?
Dann haben wir das perfekte Haus für sie !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- rund 177,63 m² Wohnfläche mit Fernblick über Kierling bestehend aus 2 Wohneinheiten, welche über einen gemeinsamen Eingang verbunden sind
- Wohneinheit 1 - EG mit rund 82,70 m²: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd u. Ceranfeld, Kühl-/TK-Kombi) inkl. Essbereich, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC
- Wohneinheit 2 - DG mit rund 94,93 m²: Vorraum, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche und separatem WC
- beide Einheiten sind derzeit befristet vermietet (WE 1: € 900,- Nettomiete u. befristet bis 31.10.2028, WE 2: € 1.000,- Nettomiete u. befristet bis 31.12.2025) - Mieter können übernommen werden (nicht verpflichtend)
- Garten mit Terrasse für sonnige Stunden
- kleiner Vorgarten
- Baujahr ca. 1903, 1971 Zubau Garage, 1993 Dachgeschoßausbau - das Haus wurde seither mehrmals renoviert, zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut
- Wintergarten (rund 12 m²)
- Kellerraum (rund 10 m²) für ausreichend Stauraum
- Garage (rund 31,46 m²)
Die ausführliche Beschreibung:
Dieses charmante Haus in ruhiger Lage bietet auf rund 177,63 m² Wohnfläche zwei separat nutzbare Wohneinheiten – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen legen.
Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Wohnungseingangstüre der Wohneinheit 1 mit rund 82,70 m². Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand das separate WC und linkerhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Den Gang entlang steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Anschließend befindet sich die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.
Ebenso steht Ihnen zusätzlichen zum Vorgarten ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum (ebenerdigen) Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.
Die 2. Wohneinheit mit rund 94,93 m² ist durch einen Stiegenaufgang erreichbar, über den Garten gelangt man zur Wohnungseingangstüre. Vorbei am separaten WC im Vorraum befindet sich rechterhand ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer (straßenseitig ausgerichtet). Linkerhand (im Vorraum stehend) gelangen Sie in den Essbereich, welcher mit der Küche verbunden ist. Anschließend befindet sich ein Schlafzimmer (ebenfalls straßenseitig ausgerichtet). Geradeaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Haus mit einem liebevoll gepflegten Garten zur ganz individuellen Nutzung und Gestaltung.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Anbindung mit dem Auto:
Fahrtzeit nach Klosterneuburg: ca. 7 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 30 Minuten
Bus:
ca. 5 Minuten zum IST-Campus
ca. 20 Minuten zur U4-Heiligenstadt
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kierling, einem Stadtteil der Gemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Umgebung ist ruhig und grün, aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich nähe dem ISTA (Institute of Science and Technology Austria), die Universität Wien ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
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