Doppelhaushälfte in 1220 Wien

Familienidylle mit Garten, Terrasse & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet auf einer Wohnfläche von 100,54 m² alles, was Familien sich wünschen:

• offene Wohnküche mit Essbereich

• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den idyllischen Garten

• 3 Schlafzimmer

• modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne

• 2 WCs und praktische Abstellräume

Zusätzlich sorgen ein gedämmter Dachboden und ein voll ausgebauter Keller (41,64 m²) mit Musikstudio-/Hobbyraum und Waschbereich für noch mehr Platz und Komfort.

Der sonnige Garten (48,39 m²) mit Terrasse, Markise, Gartenhütte und Klettergerüst ist ein wahres Kinder- und Elternparadies. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: 100,54 m²

• Zimmer: Offene Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer

• Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne

• WCs: 2

• Abstellräume: 2

• Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut, vielseitig nutzbar (z. B. Musikstudio, Waschraum, Stauraum)

• Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum

Highlights:

• moderne offene Einbauküche

• Klimaanlage im Obergeschoss

• hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, mit Fliegengittern)

Garten & Außenbereich

• Gartenfläche: 48,39 m²

• Ausstattung: Terrasse mit Markise, Gartenhütte, Klettergerüst

• KFZ-Stellplatz: direkt beim Haus

Ein liebevoll gestalteter Garten, perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Technik & Energie

• Heizung: moderne Gaszentralheizung mit Gasbrennwertgerät

• Energieoptimierung: thermische Solaranlage für effiziente Energienutzung

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage in 1220 Wien – Essling:

• Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Ganztagsschulen & Gymnasium Simonsgasse in der Nähe

• Freizeit: Seestadt Aspern mit Badesee sowie das Natur- und Erholungsgebiet Lobau schnell erreichbar

• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken im direkten Umfeld

Eckdaten im Überblick

• Baujahr: 2012

• Wohnfläche: 100,54 m²

• Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut

• Garten: 48,39 m² mit Terrasse, Markise, Gartenhütte & Klettergerüst

• Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohnküche mit Essbereich & Wohnzimmer

• Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne

• WCs: 2

• Abstellräume: mehrere

• Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum

• Klimaanlage: im Obergeschoss

• KFZ-Stellplatz: vorhanden

Kaufpreis: € 549.000,-

Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, praktische Raumlösungen und eine familiengerechte Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Colerusgasse 9a/9, 1220 Wien (Essling, Donaustadt) Die Adresse befindet sich im ruhigeren Teil von Essling in Wien-Donaustadt, umgeben von Grünflächen, Wohnbebauung mit Gärten und guter Infrastruktur. Die Colerusgasse liegt etwas zurück von stark befahrenen Hauptstraßen, bietet also eine hohe Wohnqualität und Ruhe – ideal besonders für Familien. ⸻ Öffentliche Verkehrsanbindung • U2 / Aspern Nord / Seestadt Die U2 fährt zur Station Aspern Nord und weiter zur Seestadt. Von dort besteht Anschluss an zahlreiche Buslinien und Nahverkehrsmittel. Essling ist sehr gut in das U2-Netz eingebunden.  • Anbindung zum 1. Bezirk / Innere Stadt Mit der U2 gelangt man über zentrale Umsteigestationen wie Praterstern, Karlsplatz etc. in ca. 30 Minuten in die Innere Stadt (Stephansplatz etc.).  • Verbindung zur Lobau Durch die Nähe Esslings zur Lobau (Donau-Auen) sind Freizeit- und Erholungsgebiete leicht erreichbar, oft über Fuß- und Radwege oder über Buslinien, die in Richtung Nationalpark Donau-Auen führen. Die konkrete Haltestelle hängt vom Zielpunkt in der Lobau ab.  • Zukünftige Straßenbahnlinie 27 Die geplante Straßenbahnlinie 27 wird unter anderem Aspern Nord mit Floridsdorf verbinden und bringt zusätzliche Umsteigemöglichkeiten. Voraussichtlicher Start: Herbst 2025. Das verbessert die Erreichbarkeit weiter.  ⸻ Öffentliche Einrichtungen, Bildung & Versorgung • Kindergärten • Städtischer Kindergarten Grosserweg 8, ca. 200-300 m entfernt.  • Der private Pfarrkindergarten Essling, Eßlinger Hauptstraße 79, bietet Betreuung von 0–6 Jahren; Öffnungszeiten typischerweise werktags früh bis nachmittags.  • Kindergarten „Laterne“ und weitere Einrichtungen sind Teil des Bildungsgrätzls Essling.  • Primar- & Sekundarschulen (Volksschulen / Ganztags-Volksschulen) • GTVS (Ganztagesvolksschule) Kirschenallee ist eine Bildungseinrichtung im Grätzl Essling.  • Offene Volksschule an der Lobau.  • Gymnasium / Höhere Schulen • BG & BRG / WMS Simonsgasse, Adresse Simonsgasse 23, 1220 Wien – eine allgemeinbildende höhere Schule mit guten Ruf. Gehentfernung: je nach Lage des Hauses vermutlich ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad / dem Bus.  • Krankenhaus & medizinische Versorgung • Klinik Donaustadt, Langobardenstraße 122 – großes Krankenhaus mit Ambulanzen, Notfallversorgung etc. Erreichbar über U2 “Donauspital” Station, Straßenbahn 25, Bus 95A. Gehzeit / Fahrzeit je nach Lage des Hauses ca. 10-20 Minuten ÖPNV.  • Lokal finden sich Arztpraxen für Allgemeinmedizin in der Colerusgasse oder nahe Eßlinger Hauptstraße; auch Apotheken in fußläufiger Nähe.  • Einkauf & Nahversorgung • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Esslinger Hauptstraße vorhanden. Supermärkte, Bäckereien etc. mit wenigen Minuten Gehzeit erreichbar. • Für größere Einkaufszentren bietet sich die Seestadt Aspern an. Hier gibt es ein Vollsortiment inklusive Lebensmitteln, Gastronomie, Dienstleistung etc. Gut erreichbar mit U2 / Öffis.  • Freizeit / Spielplätze / Grünräume • Der Bill-Grah-Park und andere kleinere Parks sind in Gehweite und bieten Spielmöglichkeiten und Erholungsraum im Grünen. • Die Nähe zur Lobau / Donau-Auen ermöglicht direktes Naturerlebnis, Spaziergänge, Radverbindungen. Essling ist geprägt von lokalem Grün, Gärten sowie Grüngürtel und bietet insgesamt eine gute Lebensqualität.