Familienglück im Almenland – mit Einliegerwohnung

In Fladnitz an der Teichalm, mitten im Almenland, steht dieses Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 1.031 m² großen Grundstück. Dazu gehören eine eigene Einliegerwohnung, ein gepflasterter Hof und eine überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche.
Küche und Bad (inkl. Fußbodenheizung) sind erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus 2019, und der Kaminofen im Wohnzimmer gibt zusätzlich Wärme. Das Haus passt zu Familien, die Platz brauchen, oder zu zwei Generationen unter einem Dach.

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Vom Hof aus betreten Sie das Haus über einen hell gefliesten Vorraum, in dem Jacken und Schuhe Platz haben. Mittelpunkt des Erdgeschoßes ist die neue Küche in U-Form mit Kochinsel, Holzarbeitsplatten und Einbaugeräten.
Gleich daneben liegt die Essecke mit Eckbank unter zwei Fenstern, wo die Familie zusammenkommt. Im Wohnzimmer gibt der Kaminofen an kalten Tagen Wärme ab. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit Badewanne, Hänge-WC, Fußbodenheizung und großem Waschtisch.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß. Dort liegen das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, über den es weiter zur Einliegerwohnung geht.

Die Einliegerwohnung (mit eigenem Zugang) besteht aus einem großzügigen Schlafraum unter einer hellen Holzdecke, einem eigenen Bad mit Dusche sowie einer kleinen Kochnische. Sie eignet sich für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Im gepflasterten Hof parken mehrere Autos. Auf der überdachten Terrasse mit Outdoor-Küche lässt sich grillen und essen, im Garten mit Hochbeeten gibt es Platz zum Spielen und Gärtnern.

Was Sie wissen sollten:
Das Haus wurde 1949 errichtet und 1980 sowie 1990 erweitert. Küche, Hauptbad und Heizung sind erneuert.
Die Heizkosten liegen laut Eigentümerinnen bei ca. 350 € im Monat.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 160 m² inkl. Einliegerwohnung
• Grundstück: 1.031 m²
• Zimmer: 8, davon 1 in der Einliegerwohnung
• 2 Bäder, 3 WC
• Balkon, überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche, Garten
• Hof mit Platz für mindestens 3 Pkw
• Baujahr 1949, Zubauten 1980 und 1990
• Heizung: Öl-Zentralheizung (2019) mit 2.500-l-Tank, Kaminofen
• Betriebskosten: ca. 83 € im Monat
• Heizkosten: ca. 350 € im Monat; Strom: ca. 200 € im Monat (bei aktueller Nutzung)
• Möblierung inklusive
• Verfügbar: ab 1.1.2027
• Kaufpreis: € 345.000
• Energieausweis: in Ausarbeitung

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zwischen Fladnitz an der Teichalm und Passail, auf einer sanften Anhöhe mit Streuobstwiesen und weitem Blick über die Hügel des Almenlands. Hier ist es ländlich und ruhig, ohne abgelegen zu sein. Der Schulbus hält direkt vor dem Gartentor. Im Alltag ist Passail der nächste Anlaufpunkt. In wenigen Minuten erreichen Sie dort Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Nahversorger. Nach Weiz und Frohnleiten sind es jeweils rund 20Minuten, nach Graz rund 45 Minuten mit dem Auto. Wer in der Stadt arbeitet, kann also pendeln und trotzdem am Land wohnen. In der Freizeit liegt die Teichalm vor der Haustür - ein wunderschönes Wander- und Langlaufgebiet, am Teichalmsee oder auf dem Weg zur Bärenschützklamm. Im Sommer gehören Almwiesen und Hütten zum Wochenende dazu, im Winter die Loipen. Die Familie verbringt also auch die Freizeit gleich in der Nähe des Hauses.