Beschreibung
Linz/ Solar City Pichling / Orionstraße :
Wohnen in der jungen Sonnenstadt!
Die Wohnung liegt im 1.Stock eines 8 Parteienhauses mit Lift. Über den Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die beiden Schlafzimmer in das Badezimmer, in das WC und in den Abstellraum. Das helle und lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Loggia wird Sie begeistern! Über dieses Wohnzimmer gelangen Sie auch in die Küche. Die beiden Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC mit einem Handwaschbecken. Im Abstellraum können Sie Einiges verschwinden lassen können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 70,41 m² und ca. 5,88 m² Balkon
Vorraum
Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenloggia
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze: € 305.000,00 (das im Kaufpreis enthaltene Landesdarlehen in der Höhe von € 62.371,89 kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden).
Monatliche Kosten inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze (Rücklage, Betriebskosten, Aufzug, Stiegenhausreinigung, Grünflächenpflege, Verwaltung) € 365,95
Die Wohnanlage „Solar City“ wurde in den Jahren 2003 bis 2005 erstbezogen und seither durch ein konsequentes Erhaltungsmanagement auf hohem Standard bewirtschaftet. Um die Substanz der Immobilie langfristig zu sichern und zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren, werden laufend gezielte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.
Im Jahr 2026 wurden bereits wesentliche Teilsanierungen und Optimierungen erfolgreich durchgeführt, wie zum Beispiel:
- Garage: Umfassende Sanierung der Tiefgarage (Tragfestigkeit und Rigolen).
- Dach: Abdichtung der Balkonvordächer sowie punktuelle Dachreparaturen.
- Fenster & Fassade: Austausch von Pfosten-Riegel-Konstruktionselementen
- Haustechnik: Modernisierung der Heizungsanlage inklusive Heizungswasseraufbereitung,
Optimierung in Abstimmung: Aktuell befindet sich die thermische Solaranlage in Evaluierung. Hier wird vorausschauend geprüft, ob eine wirtschaftlich effiziente Reparatur, eine Erneuerung oder eine strategische Stilllegung die nachhaltigste Lösung für die Eigentümergemeinschaft darstellt.
Diese konsequente Investitionsbereitschaft und die proaktive Planung sichern nachhaltig den hohen Wohnwert und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen in der jungen Sonnenstadt! Unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet der Traun-Donau-Auen im Süden von Linz liegt die einzigartige „Wohnstadt" SolarCity Pichling. Das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Straßenbahnhaltestelle, Naherholungsgebiet Traun-Auen und Weikerlsee charakterisieren die optimale Infrastruktur. Dieses Projekt ist ein Musterbeispiel zukunftsorientierter Städteplanung und wurde bereits mehrfach international ausgezeichnet. Die Wohnanlagen der WAG wurden in ökosolarer Bauweise in Niedrigenergiestandard errichtet und sind äußerst vorteilhaft situiert.