Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ebenerdigem Nebengebäude auf einem ca. 640 m² großen Eckgrundstück mit großem Garten. Wohnfläche insgesamt ca. 214 m², dazu Archiv / Büro / Lager, Garage und Keller.
Aufteilung Haupthaus (ca. 160 m²):
- Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Bad mit WC
- Obergeschoss: drei Zimmer, Vorraum, Bad mit WC, Terrasse (ca. 13 m²)
- Dachgeschoss: großes Zimmer (ca. 21 m²) und ausgebauter Nebenraum – ideal als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich
- Keller: Vorraum und drei Kellerräume (ca. 50 m²)
Nebengebäude (ca. 90 m² Nutzfläche):
- Wohnküche, zwei Zimmer, Vorraum, zwei Bäder mit WC
- Zusätzlich Archiv (ca. 21 m²) und Abstellraum (ca. 10 m²)
- Eigener Eingang und eigener Gaszähler – ideal für Generationenwohnen, Home-Office oder Gäste
Ausstattung und Zustand:
- Fassade mit Vollwärmeschutz (Haupthaus und Nebengebäude) vor ca. 5–6 Jahren saniert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 4 Jahre alt, jährlich gewartet
- Garage (ca. 16,5 m²)
- Großer, sonniger Garten
Der Innenbereich ist teilweise im Originalzustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – auch ein virtueller 3D-Rundgang steht zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Aspern (22. Bezirk) mit Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Die U2-Station Aspernstraße ist nur rund 200 m entfernt – damit ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
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