Beschreibung
HIGHLIGHTS
• Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
• Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte
• Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vorhanden
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort
• Fernwärme sowie moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
• Ruhige Lage in Dobersberg mit Schule, Kindergarten und Busverbindung in der Nähe
Dieses Einfamilienhaus in Dobersberg bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit viel Potenzial suchen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch ein Homeoffice bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Dank des durchdachten Grundrisses und der soliden Bausubstanz lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster und Dusche, sowie zwei separate WCs. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, während moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz beitragen.
Auch die Lage überzeugt mit einer ruhigen Wohnumgebung und einer guten Infrastruktur. Schule, Kindergarten und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 110,16 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 2 separat
Ausstattung: Fernwärme, Kunststofffenster mit Doppel-/Dreifachverglasung, Dusche, Garten
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und 2 Stellplätze
Lage: Dobersberg, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Busanbindung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Dobersberg im nördlichen Waldviertel und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde ist von einer reizvollen Landschaft geprägt und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Thaya ein. Gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungsangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
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