Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten.
Highlights
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund
- Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Voll unterkellert
- Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe
- Kamin
- PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich
- Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Ziegel-Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Hochwertige Massivholz-Innentüren
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten.
Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im 21. Bezirk Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Gastronomie Schulen und Kindergärten in der Umgebung Gute öffentliche Anbindung über Bus, Straßenbahn sowie Bahnhof Floridsdorf Rasche Verbindung zur U-Bahn, S-Bahn und ins Wiener Stadtzentrum Gute Anbindung mit dem Auto, insbesondere Richtung A22 und Niederösterreich Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung Donauinsel und Alte Donau gut erreichbar Angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur
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