Beschreibung
Erleben Sie das Gefühl von „Urlaub jeden Tag“ in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Kritzendorf.
Inmitten der malerischen Natur von Kritzendorf bei Klosterneuburg befindet sich dieses einzigartige Anwesen, das Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint.
Am Waldrand gelegen in einer Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit bietet es die perfekte Symbiose aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Wiener City.
Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage und überzeugt mit ihrer traumhaften Aussicht und besonderen Charakter.
Unterschiedliche Ebenen schaffen spannende Blickachsen, die kein Flachgrundstück je bieten könnte.
Konsequent auf Familienfreundlichkeit ausgerichtet, bietet die Aufteilung auf zwei Ebenen maximale Flexibilität für jede Lebenslage.
Lichtdurchflutete Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und ein Wohnraum mit integriertem Wintergarten, garantieren individuellen Komfort.
Die uneinsichtigen Terrassen bieten einen spektakulären Blick ins Grüne – Ihr privater Rückzugsort inmitten der Natur.
Das Hanggrundstück ist in verschiedene Ebenen gegliedert und sehr effektvoll gestaltet, ohne dass die Übergänge abrupt wirken.
In der mittleren Ebene des über 2000 m² Grundstückes befindet sich ein großzügiger Swimmingpool und Gartenhäuschen - ist ideal für einen offen gestalteten Liege- & Sitzplatz mit Aussicht.
Erdgeschoss:
- Behaglicher Wohnraum offen hin zum Wintergarten
- Wintergarten ( Raffstores außen) mit Zugang auf die Terrasse (kann auch als Büro & Arbeitszimmer genützt werden)
- Küche mit Vollausstattung & Essplatz mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Speis
- Gangbereich
- Abstellraum
Obergeschoss:
- großzügige Wohn-Essküche mit Zugang auf den Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Dachflächenfenster (öffnet den Blick auf die Sterne)
- 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen Schrankraum ( 1 Zimmer mit Zugang in den Garten)
- Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und 2 Tageslichtfenstern
- Gangbereich
Keller:
- Heizraum
- Gangbereich
Highlights:
- Pool mit Liegeterrasse (5x10m, Tiefe 1,70m)
- PV - Anlage (4,94 KW)
- Klimaanlage
- Märchenhafter, großer Garten
- Doppelgarage (Einfahrtshöhe ca. 1,95 m)
- Gartenhütte
Resümee:
Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch in der Nähe zu Wien.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, ist ein Stadtteil von Klosterneuburg und ermöglicht somit die rasche Erreichbarkeit Wiens (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Die hervorragende Anbindung nach Wien ergänzt die ruhige, geschützte Atmosphäre dieses Standortes.