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livingwoods.real3.at

Eigenmitteldarlehen durch Bauträger bis Jahresende möglich

HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg

Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald

riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen

Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl - Preise zuzüglich €15.000 pro Stellplatz:

• Vista Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 540.000
• Green Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 652.000
• Triple Lodge - Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab EUR 740.000

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Raffstores Außenbeschattung
• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
• Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
• Wasseranschluss im Freien
• WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Gerätehaus
• Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
• Photovoltaik-Leerverrohrung vorbereitet

Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 270 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit

information by phone +43 699 131 00 317 or via our website livingwoods.real3.at

SOLID WOOD construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg

Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods

Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden, located right next to the small river Haselbach

There are 3 different house types to choose from:

• Vista Lodge - more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from EUR 570,000
• Green Lodge - more detached single-family houses with 5 rooms on 2 levels EUR 682,000
• Triple Lodge - semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels EUR 770,000

Excerpt from the construction and equipment description:

• Wooden shell in solid cross-laminated timber construction with fully thermally insulated facade
• Exterior shading with external venetian blinds
• PVC windows with triple-glazed insulated units
• Front door with triple locking
• controlled domestic ventilation
• Underfloor heating
• Heating: Air/water heat pump
• Hot water: 200-liter hot water storage tank
• Outdoor water connection
• WEITZER 2-layer oak plank parquet in living areas
• Large-format porcelain stoneware in bathrooms
• Optional: Cooling module in underfloor heating, tool shed
• Empty piping for electric charging stations to the parking spaces
• photovoltaic empty piping prepared

Attractive building lease interest (depending on the house from approx. EUR 270 per month) with a 96-year term

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
[email protected]

0699 131 00 317

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

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