Beschreibung
Ein Unikat in Top-Lage – seltene Dreikanthof-Architektur mit Atriumhof und großem Garten
Stellen Sie sich vor, Sie hätten künftig ausreichend Platz, um Gäste zu einem Cocktail oder Brunch einzuladen. Ihre Kinder spielen ausgelassen im großen Garten, im Schatten alter Bäume. Und zahlreiche Räumlichkeiten bieten Ihren Ideen freien Raum zur Entfaltung. Klingt gut? Dann sind Sie hier genau richtig.
Hinweis: Die Bilder im Inserat sind teilweise KI-generierte Staging-Beispiele. Der abgebildete Pool ist derzeit nur als Visualisierung dargestellt.
Dieses Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren im Besitz derselben Familie und wurde über die Jahrzehnte stets sehr gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bäder und 2 Küchen zzgl. Außenflächen, bieten sich zahlreiche Varianten, das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Der Grundriss folgt der Bauart eines Dreikanthofes – einer heute seltenen und besonders charaktervollen Architekturform. Von der Straßenseite wirkt das Haus fast unscheinbar, ein verstecktes Juwel. Erst wer eintritt, entdeckt die eigentliche Besonderheit: die U-förmige Bauweise um einen rechteckigen Innenhof, die Zeitgeschichte und Moderne miteinander verbindet. Vom ersten Eingangsbereich aus teilt sich das Haus in einen rechten und einen linken Flügel.
Als Altbau aus dem Jahr 1870 bietet das Haus zudem viel Potenzial für eine energetische Sanierung ein Thema, das ich mit Ihnen gerne im persönlichen Gespräch durchspreche.
Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche
- 3 Vorräume ca.20m²
- 1 Speisezimmer ca.19,7m²
- 1 Einbauküche ca.11,8m²
- 1 Gäste WC ca.1,68m²
- 1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m²
- 1 Wohnraum ca.25,8m²
- 1 Schlafzimmer ca.19,7m²
- 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m²
- 1 großes Familienbad ca.10,5m²
- 1 WC ca. 1,5m²
- 1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²
- 1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²
- 1 Kellergewölbe
Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche
- 1 Vorraum ca.3,9m²
- 1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv)
- 1 Duschbad mit WC ca.4m²
- 1 Dachbodenraum ca.18m²
- 1 Bibliotheksraum ca.32m²
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m²
- 1 Wannenbad ca.4,1m²
- 1 Ankleideraum ca.4,5m²
Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück von ca. 1.124 m², das sich nach hinten hin erstreckt. Der grüne Garten zieht sich mit gemischtem Baumbestand bis zur Grundstücksgrenze.
Mit Bus 41A sowie der Straßenbahn 41, nur wenige Gehminuten entfernt, und direkter Anbindung an die U6 und U2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in rund 20 bis 25 Minuten. Im nahegelegenen Gersthof finden Sie zudem Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, ideale Voraussetzungen für Familien.
Nach über 70 Jahren in derselben Familie sucht dieses Haus nun neue Bewohner, die seine Geschichte fortschreiben. Ein Haus mit Charakter, seltener Architektur und Platz für Ihre eigene Zukunft. Ich freue mich, es Ihnen persönlich zu zeigen.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus liegt unmittelbar am Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 41A erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt sowie die U-Bahn-Anschlüsse U6 Währing und U2 Schottentor. Beide Haltestellen liegen nur rund 75 bzw. 50 Meter vom Haus entfernt. Auch Alltägliches ist rasch erreicht: Ärzte in 50 m, Apotheke in 500 m, Bäckerei in 275 m, Schule in 400 m und Kindergarten in nur 125 m Entfernung. Für die Naherholung bieten sich der direkt angrenzende Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie die Heurigengegend von Neustift mit ihren Weinbergen an.
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