Familientraum in grüner Ruhelage mit TOP Anbindung I leistungsstarke PV Anlage I regelmäßige Modernisierungen

Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt!

Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca. 301m² großen Grundstück , errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus. 
Die 110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.  Die Bodentiefen Fenster  in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen.

Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein ca. 60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar.

Direkt von der Wohnküche kommt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus. 

Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29€ im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan).

Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh.

Raumaufteilung:

EG

• Vorraum ca. 8m²
• Wohnküche: ca. 46m²  
• WC: ca. 1,5m² 
   

OG

• Flur: ca 10,6m² 
• Schlafzimmer: ca. 14,5m² 
• Zimmer: ca 11,09m² 
• Zimmer: ca 11,09m² 
• Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m² 
   

KG - komplett ausgebaut

• Vorraum: ca. 7,76m² 
• Raum 1: ca.  37,04m² 
• Raum 2: ca. 14,87m² 

Außenbereich

• Garten: ca. 100m² 
  • inklusive Gartenhäuschen
• Terrasse: ca. 30m² 
•  2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem

Zusätzlich wird aktuell ein 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstück für aktuell 28€ im Monat dazu gepachtet.(siehe Plan)

Ausstattung und Modernisierungen

• Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG/ separates WC im EG

• bodentiefe mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien

• Klimaanlage

• PV-Anlage 13,35kWp und Wallbox für KFZ. (März 2025)

• Garten mit Gartenhaus ( 2023)

Kaufpreis:  699.000€

monatliche Kosten:

• Betriebskosten: ca. 100€ ( Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung)
• Müll: ca. 20€ inkl USt.
• Strom: ca. 40€ inkl USt.
• Gas: ca. 100€ inkl. USt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet. Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahverkehr: - Buslinie 25B: ca. 190m, - Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m, Nahversorgung: - Spar: ca. 850m, - Ströck: ca. 850m, - Hofer: ca. 1,1km Bildung: - Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto - Volksschule ca. 4 min mit dem Auto - Mittelschule: ca. 550m Sport: - Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad - Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad - Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad