FAMILIENTRAUM IN KLEINGARTENSIEDLUNG!

Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Nichtraucherhaushalt – keine Haustiere
• Eingangsbereich: Windfang, Sicherheitstüre der Firma Zabransky, Vollholzzargen & -türen
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Etagen

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnbereich
• Gäste-WC mit Brennwert-Therme und Anschluss für Waschmaschine
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Raumhöhe teilweise bis zu 5 m)
• Offene Wohnküche mit Barbereich & Esstisch
• Direkter Ausgang auf die große Terrasse (Terrassentür beidseitig öffenbar)
• Böden mit Granit und hochwertigem Parkett ausgelegt

Obergeschoss

• Offene Galerie
• Zugang über eine Vollholzstiege (Maßanfertigung) mit Edelstahl und Glasbrüstung
• Boden mit Stabparkett, Buche (Fischgräten-Technik) ausgelegt

Untergeschoss

• großes Kinder- oder Arbeitszimmer
• 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• 1 WC
• Technikraum & Abstellraum
• Böden: Cottafliesen

Ausstattung

• Beheizung: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss sowie Wandheizung (elektrisch) Obergeschoss
• Warmwasseraufbereitung: Sonnenkollektoren für am Dach und Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas)/Flüssiggastank (Schichtspeicher 300l) im Garten vergraben
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Teilweise Außenrollos

Außenbereich

• Professionell angelegter & gepflegter Garten (Wird im Herbst vom Gärtner gepflegt und winterfit gemacht
• Zahlreiche Pflanzen: Kirschlorbeer, japanischer Fächerahorn, Kugelbuchs, Blaue Scheinzypresse, Marielle, Hibiscus, Lavendel, Funkien
• Brix Sichtschutzzaun
• Granit-gepflasterte Gartenwege
• Gartendusche & Whirlpool
• Terrasse mit Sandstein belegt
• Großzügige Terrasse mit Esstisch für bis zu 10 Personen
• Gartenhütte mit absoluter TOP-Ausführung mit Warm- und Kaltwasser 

Besonderheiten

• Angenehmes Wohnklima durch massive Bauweise
• Offene, lichtdurchflutete Architektur
• Hochwertige Materialien und Details in allen Bereichen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Ameisenbach Kleingartensiedlung im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Hanusch-Krankenhaus. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.