Beschreibung
Wohnung im obersten Geschoss einer Neubau-Anlage in 19. Bezirk — ein Grätzel mit Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt.
Grundriss:
- 3 Schlafzimmer (Untergeschoß)
- Wohn-Essbereich mit Küche, Glasgaupe
- Dachterrasse — 12,03 m²
- Balkon (Südwest) — 9,66 m²
- Zusätzliche Freifläche — 7,46 m²
- 2 Badezimmer (Laufen Pro, Dusche und Badewanne)
- Abstellraum in der Wohnung (5 m²) + Kellerabteil (4,99 m²)
- Garagenstellplatz — optional, mit E-Ladestation
Nutzfläche gesamt: 112,07 m²
Ausstattung:
- Parkett — Eiche, Scheucher
- Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit (Fancoil)
- Heizung: Erdwärme
- 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Smart Home KNX (Licht, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz)
- Sicherheitseingangstüre WK3, 6-fach-Verriegelung, Alarmanlagenvorbereitung
Lage:
Grätzel mit Weinbergen, am Rand des Wienerwalds. Endstation der Buslinie 39A direkt vor dem Haus, Anschluss an S-Bahn, U4/U6, Straßenbahnlinie 38. In der Nähe: Bionahversorger und älteste Bäckerei Wiens.
Sonstiges:
- Neubau, Zustand: sehr gut
- Energieausweis EEB-Klasse B (HWB 36,45 kWh/m²/Jahr)
- Verfügbar: ab Unterfertigung
- Kaution: € 13.000
- Lift, Tiefgarage
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie