Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine Neubau 5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Garagenstellplatz inklusive!
Die Wohnung hat ca. 134 m2 Wohnfläche und liegt im Ersten Liftstock.
Sie wirkt sehr freundlich und hell und weist eine praktische Raumaufteilung auf:
ein Vorzimmer mit Garderobenplatz, ein großes Wohnzimmer (Wohnsaloon), eine separat angelegte Küche mit Fenster und einer Durchreiche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, eines mit Dusche, zusätzliche ein separates WC.
Die Böden im Wohn- und Schlafzimmrer, sowie am Gang und Vorzimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfließt. Die Fenster sind dreifach verglast.
Mittels einer Gasetagenheizung wird beheizt. Zusätzlich gibt es einen Kamin, den Sie in Betrieb nehmen können.
Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten und auch einen Lift, sowie ein begrünter Innenhof.
Das Haus wurde unlängst thermisch saniert und einiges erneuert, wofür noch die Annuitäten laufen.
Ein Garagenstellplatz wird mitveräußert und ist im Preis bereits enthalten.
Lage:
Setagayapark, Klabundgasse, 1190 Wien - Heiligenstadt, Grinzing, Döbling;
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schule und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar.
Konditionen:
Kaufpreis: € 750.000,-- (Ein Garagenstellplatz wird mitveräußert und ist im Preis bereits enthalten).
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.;
ev. Pfanrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung!
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Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [email protected]
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1190 Wien / Setagayapark / ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung / U4 - Heiligenstadt innerhalb von 10 Gehminuten.
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