- DIE PERFEKTE STILWOHNUNG

- EINE INVESTITION IN BESTER MIKROLAGE

- EIN IMPOSANTES STILHAUS

-  GRÜNBLICK

- HOHE GROSSE ZIMMER

- GUTER ZUSTAND

- ZENRAL BEGEHBAR

- DAS HAUS:

- Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Stiljuwel aus 1914.

- Das eindrucksvolle Eckhaus ist inmitten einer dicht begrünten Allee errichtet.

- Die Fassade besticht besonders durch Ihre strukturierte Klarheit, welche als großes Ganzes mit Ihrer gesamten Wucht und Schönheit beeindruckt. 

- Klare Linien großflächige Fensterausnehmumgen und ein kraftvolles Entree verleihen dem Gebäude einen imposanten und eleganten architektonisch Auftritt.

- Das Entree des Hauses, sowie das Stiegenhaus bestechen durch den Stil der Epoche gepaart mit Großzügigkeit und starker Präsenz.

- Ein großer moderner Personenlift rundet das harmonische Gesamtbild perfekt ab.

- DIE LAGE:

- Diese Traumwohnung  befindet sich in einer einzigartigen Mikrolage des 3. Bezirks. Es ist eine echte Toplage.

- Gesäumt von einer wunderbaren Baumallee, nur wenige Gehminuten von dem weltberühmten Hundertwasserhaus und dem Haus der Kunst  entfernt.

- Der Donaukanal,  sowie das direkt angrenzende Naherholungsgebiet mit seiner 4km langen Prater Hauptallee laden zum Laufen, Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein.

- Die Wiener City rund um den Stubenring ist in wenigen Minuten erreicht.

- Alle Annehmlichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße sowie die Wiener Innenstadt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

- Die perfekte Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete und urbanes Flair bilden die Basis für ein fantastisches Wohn- und Lebensgefühl.

- DIE WOHNUNG TOP 14 LIEGT IM 3. OBERGESCHOSS  - 114m² WFL - tlw. GRÜNBLICK - 

- Diese fantastische Altbauwohnung hat Seltenheitswert.

Die Mikrolage und das Haus sprechen für sich.

- Der Grundriss, sowie die geniale Anordnung der großzügigen Räume, der perfekte Lichteinfall und der partielle Grünblick sind eine Klasse für sich.

- Herrliche Parketten durchgehende Flügeltüren und eine elegante Zimmerflucht runden das erstklassige Gesamtbild ab.

- Imposante Holzkastenfenster verleihen der Wohnung Kraft und Licht.

- Die Befeuerung erfolgt durch eine Gasetagenheizung

- Es gibt 1-2  Bäderbereiche. (varibel zu gestalten)

- ein separater Raum für eine große Luxusküche.

DIE RAUMAUFTEILUNG:
 

• großräumiges Entree mit Gangbereich ca 17m²

• Wohn- Esszimmer ca 28m²

• Masterbedroom ca. 26m²

• Schlafzimmer ca 21m²

• Kabinett ca 9m² ( Garderobe oder 2. Bad möglich)

• Badezimmer ca 4m²

• 1WC 

• 1 Abstellraum

• Küchenbereich ca 16m²

---------------------------------------------------------
 

- UNSER FAZIT:

- Dieses tolle Altbauwohnung verfügt mit ihrer exzellenten Architektur und ihrer optimalen Raumaufteilung über alles was Liebhaber von Albauwohnungen schätzen.

  Sie ist nahe an einer Wasser- und Grünoase gelegen und einen Steinwuf von der Cty entfernt.

- Eine Immobilie für Menschen mit hervorragendem Geschmack, der Liebe zur baulichen Geschichte unserer Stadt und der Leidenschaft für Wohnen in historisch wervollen Gebäuden.

- Ein Investment für Generationen!

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

UNTERE WEISSGERBERSTRASSE, DONAUKANAL, PRATERALLEE, HUNDERTWASSER HAUS, ADAMSGASSE