Beschreibung
Im begehrten Fasanviertel, in der Fasangasse und nur wenige Schritte vom Botanischen Garten (Zugang Jaquin-Tor) entfernt, befindet sich diese sehr helle und freundlich wirkende Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 6. Liftstock.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große West-Terrasse, die ausreichend Platz für Begrünung bietet und damit eine private Freifläche mit angenehmem Freiraumgefühl mitten im urbanen Umfeld schafft.
Das Wohnhaus (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Der Eingangsbereich wurde vor kurzem neu verfliest, wodurch die Bewohner in einem ansprechenden und einladenden Entrée empfangen werden.
ZUSTAND:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und zeigt sich in modernisiertem und äußerst gepflegtem Zustand.
FLÄCHEN:
Wohnfläche gem. Nutzwertgutachten: 38,09 m²
Wohnfläche gem. Stockwerksplan: 35,20 m²
Terasse gem. Stockwerksplan: 9,18 m²
Eine Vermessung mit Naturmaßen wurde nicht vorgenommen.
UMGESTALTUNGPOTENZIAL:
Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohn-/Schlafraum sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand können die Küchenanschlüsse in den Wohnraum verlegt werden, wodurch sich die bisherige Küche als eigenständiges Schlafzimmer nutzen lässt. So entsteht ein attraktives 2-Zimmer-Grundrisslayout.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
Böden:
Wohnzimmer: Hochwertiger Laminat
Badezimmer, Vorraum, Küche: Fliesen
Terrasse: Waschbetonsteine
Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung
Heizung:
Infrarot-Heizung (das Wohnhaus verfügt über einen Gas-Anschluss)
Küche:
Anschlüsse vorbereitet (könnten auch in den Wohnraum verlegt werden)
Kellerabteil:
Ja, ca. 3 m2
MÖBLIERUNG:
unmöbliert
SONSTIGES:
Fahrrad- bzw.Kinderwagenraum vorhanden
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 75,60 | inkl. 10% USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 42,77 | |
| Gesamt | EUR | 118,37 | inkl. USt |
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: O (ca. 150 m)
Buslinie: 77A (ca. 290 m)
U-Bahn: Linie U3 Rochusgasse (ca. 1,35 km)
Lokalbahnhof Rennweg (ca. 300 m)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Pläne
Lagebeschreibung
Fasangasse, Nähe Botanischer Garten
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