Kurzinformation für eilige Leser

• Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in Orth an der Donau

• Terrasse mit mehr als 5,5 m²

• Aufteilung: Gang, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- bzw. Essbereich, Küche, separates WC und Badezimmer mit Badewanne

• Top-Lage

• Kellerabteil vorhanden

• Geringe Betriebskosten

• Gepflegtes Wohnhaus

• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

• Auch für Anleger interessant – laut Hausverwaltung Teilanwendungsbereich des MRG und freier Mietzins

• Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Orth an der Donau und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden.

Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, etwas weiter im Gang liegt ein weiteres Schlafzimmer.

Linkerhand gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu adaptieren, wodurch sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von diesem Bereich aus erreicht man auch die Terrasse mit mehr als 5,5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Zurück im Gang befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich mit rund vier Sitzplätzen. Alternativ könnte der Essplatz auch in den Wohnbereich integriert werden, wodurch in der Küche noch mehr Raum für zusätzliche Arbeits- oder Küchenfläche entstehen würde.

Das Wohnhaus

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere praktische Allgemein- und Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie eine Parkgarage.

Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Verwaltung der Wohnhausanlage erfolgt durch die Kamptal Hausverwaltung.

Der Rücklagenstand beträgt mit Stand November 2026 rund € 46.000.

Betriebskosten und sonstige Kosten

Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

• Verwaltung: € 30,69 zzgl. 10 % USt.

• Betriebskosten: € 131,07 zzgl. USt.

• Rücklagenbildung: € 72,25

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit rund € 250,19 für die Wohnung.

Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich folgende monatliche Kosten an:

• Verwaltung: € 15,35 zzgl. 20 % USt.

• Betriebskosten: € 13,98 zzgl. 20 % USt.

• Rücklagenbildung: € 7,71

Die monatliche Gesamtbelastung für den Stellplatz beträgt somit rund € 42,91.

Vermietung der Wohnung für Anleger

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Laut Raiffeisen Immobilienpreisspiegel wäre für vergleichbare Wohnungen ein Mietpreis von etwa € 9 bis € 10 pro m²denkbar.

Nach Auskunft der Hausverwaltung fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Laut dieser Auskunft ist daher eine freie Mietzinsvereinbarung möglich.

Interessenten, die eine Vermietung beabsichtigen, wird empfohlen, die konkrete mietrechtliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages nochmals individuell prüfen zu lassen.

Weitere Informationen

Nach Auskunft der Hausverwaltung haben in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt Eigentümerversammlungen stattgefunden. Die zuletzt abgehaltene Eigentümerversammlung fand 2024 statt.

Gesamteindruck

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse, den inkludierten Garagenstellplatz sowie die vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten.

Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Freiraum, Kellerabteil und Garagenplatz macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

🏫 Bildungseinrichtungen

In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot.

🏥 Gesundheitsversorgung

Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger:

• BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf.

• PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen

Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden:

• Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2).

• Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn.

• Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.

Bahnverbindungen

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an.

🌳 Besonderheiten

Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

unweit von Nahversorgern (ca. 200 Meter) ca. 200 Meter zur nächsten Bus Station  Kindergarten, Volksschule & Mittelschule im Ort Orth an der Donau ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, die am Ufer der Donau liegt. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Orth an der Donau Besuchern eine charmante Mischung aus historischer Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Die Region ist besonders bekannt für ihr Donau-Auen-Nationalparkzentrum, das Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna des Donautals bietet. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehören das Schloss Orth, ein imposantes Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, und die idyllische Landschaft entlang der Donau, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet. Orth an der Donau ist eine bezaubernde Ortschaft für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.