Beschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² und Balkon - nähe LKH - grenznah zu FL/CH
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ca. 200 m zur Bushaltestelle (3 Gehminuten)
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ca. 500 m zum Landeskrankenhaus Feldkirch (8 Gehminuten)
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ca. 2 km zur Grenze Liechtenstein / Schaanwald (5 Autominuten)
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Feldkirch-Tisis.
Sie liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966, das 2018 umfassend saniert wurde.
Weitere Modernisierungen sind bereits beschlossen und sichern ein zeitgemäßes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 74,75 m² überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern.
Ein Balkon mit ca. 2,5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
Raumaufteilung
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Kochen | ca. 8,69 m² |
| Wohnbereich | ca. 17,29 m² |
| Badezimmer | ca. 4,45 m² |
| WC | ca. 1,72 m² |
| Eingang / Gang | ca. 14,19 m² |
| Zimmer 1 | ca. 11,34 m² |
| Zimmer 2 | ca. 16,81 m² |
| Balkon | ca. 2,50 m² |
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze.
Ausstattung & Besonderheiten
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Sanierung 2018, weitere Arbeiten bereits beschlossen
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Helle, freundliche Räume
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Praktische und schöne Raumaufteilung
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Balkon für gemütliche Stunden
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Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Allgemeine Autoabstellplätze vorhanden
Geplante Sanierungen
Allgemeinflächen
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Erneuerung der Eingangsportale inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage
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Neue Treppengeländer
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Erweiterung der Parkplätze
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Neueindeckung des Daches
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Reinigung der Fassade
Wohnungen
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Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Sonnenschutz
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Neue Balkongeländer
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Erneuerung der Wohnungstüren (Schall- und Brandschutz)
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Moderne Gegensprechanlage
Während dieser Arbeiten wird auf ein gepflegtes und sicheres Bauumfeld geachtet.
Kostenübersicht
Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.144,00 inkl. USt.,
zuzüglich Betriebskosten-Akonto € 143,07 sowie Heizkosten-Akonto € 53,10.
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.340,17 inkl. USt.
Während der Dauer der Sanierungsarbeiten wird eine Mietzinsreduktion in Höhe von € 180,00 brutto monatlich gewährt.
Die reduzierte Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.160,17 inkl. USt.
(inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto).
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 74,75 m²
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Balkon: ca. 2,5 m²
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Baujahr: 1966
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Sanierung: 2018
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Umfassende weitere Sanierungen beschlossen
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Kellerabteil vorhanden
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Allgemeine Autoabstellplätze
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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