Ferienhaus Hengstblick in Hohentauern – Bastlertraum mit Panoramablick

🏡 Bastlerobjekt „Hengstblick“ in Hohentauern! 🏡

Nur 400  Meter vom Skilift entfernt und mitten im Natur- und Wanderparadies gelegen, bietet dieses renovierungsbedürftige Haus in der beliebten Panoramasiedlung die perfekte Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Ferientraum in den Bergen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Das komplett unterkellerte Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Öl- und Holz-Zentralheizung sowie ein zusätzlich beheizbares Zimmer im Obergeschoss. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück und die hervorragende Zufahrt sorgen für Komfort und praktische Vorteile.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Esstisch und Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, von denen eines noch nicht ausgebaut ist – hier eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller und Haus befinden sich in trockenem Zustand und bieten damit eine solide Grundlage für Ihren Umbau- oder Renovationstraum in einzigartiger Berglage.

📍 Panoramasiedlung 3, 8785 Hohentauern
🏘️ Ferienhaus/Basterlobjekt
📐 Wohnfläche: 166 m²
🚪 Kellerfläche: 86 m²
🏡 Gesamtfläche: 776 m²
💶 Kaufpreis: € 147.000,-
🚪 7 Zimmer (davon 1 nicht ausgebaut)
🛏️ 6 Schlafzimmer (EG: 1, OG: 5)
🛁 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
📅 Baujahr: 1960
🚗 Doppelgarage (30 m²)
🔥 Öl und Holz-Zentralheizung (EG + 1 Zimmer im OG)
🏔️ Vollunterkellerung, gute Anbindung und Zufahrt

✨ Highlights auf einen Blick:

• Nur 5 Gehminuten von der Skipiste entfernt 🎿

• Lage mit traumhaftem Panoramablick 🌄

• Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsspielraum 🌲

• Ganzjahres-Urlaubsregion: Wandern, Skifahren, Mountainbiken, Schneeschuhwandern0⛷️🚵‍♂️

• Nur 1 Minute ins Ortszentrum mit Restaurants & Nahversorgung 🍴🛒

• Gute Erreichbarkeit 🚗

Dieses Objekt ist ideal für:
🔨 Kreative Bastler – die ihren Wohntraum selbst verwirklichen wollen
👨‍👩‍👧 Junge Familien – mit dem Wunsch nach einem Eigenheim in den Bergen
😌 Ruhesuchende – die Natur und Entspannung genießen möchten
🌍 Urlauber & Investoren – mit Potenzial zur Ferienvermietung

💡 Potenzial:
Mit überschaubarem Budget schaffen Sie hier Ihr eigenes Ferienhaus oder eine rentable Ferienimmobilie – in einer Region, in der Nachfrage und Wertsteigerung gesichert sind.

💰 Kaufpreis: € 147.000,-

📞 Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Besondere Rarität: Zweitwohnsitzwidmung
Das Objekt verfügt über die äußerst seltene und begehrte Zweitwohnsitzwidmung. Diese besondere Widmung ist mittlerweile eine echte Seltenheit am österreichischen Immobilienmarkt und bietet Ihnen entscheidende Vorteile gegenüber herkömmlichen Ferienwohnungen:
    •    Maximale Flexibilität: Sie können frei entscheiden, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung, zur Vermietung oder in Kombination nutzen möchten
    •    Keine Vermietungspflicht: Im Gegensatz zu reinen Ferienwohnungswidmungen sind Sie nicht verpflichtet, das Objekt touristisch zu vermieten
    •    Wertstabilität: Zweitwohnsitzwidmungen werden aufgrund ihrer Seltenheit am Markt besonders geschätzt und sind entsprechend wertbeständig
    •    Investitionssicherheit: Die Widmung ermöglicht sowohl private Nutzung als auch Vermietung ohne rechtliche Einschränkungen
Diese Zweitwohnsitzwidmung macht das „Haus Hengstblick” zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, da neue Zweitwohnsitzwidmungen in Österreich kaum noch vergeben werden. Sie erwerben damit nicht nur eine Immobilie in Top-Lage, sondern auch ein Stück Gestaltungsfreiheit, das in der heutigen strengen Raumordnungslandschaft zur absoluten Rarität geworden ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Bastlerobjekt „Haus Hengstblick“ liegt mitten in der Urlaubsregion Hohentauern – nur wenige Gehminuten vom Skilift entfernt. Dank der hervorragenden Freizeit-Infrastruktur ist hier zu jeder Jahreszeit Abwechslung geboten: Im Winter locken Skifahren, Langlaufen oder Schneeschuhwanderungen, im Sommer unzählige Wander- und Naturerlebnisse. Ihr neues Haus ist dabei der ideale Ausgangspunkt. Zudem bietet sich bei einer Vermietung als Ferienobjekt die Chance auf attraktive Renditen. Besondere Rarität: Zweitwohnsitzwidmung