Beschreibung
Wichtige Infos:
- Gesamtmiete: 739 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Heizung und Strom)
- Heizung: Fernwärme
- Verfügbar ab: 01.12.2025
- Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre – Verlängerung möglich
- Wohnfläche: ca. 79,7 m²
- Etage: 2. Stock (kein Lift)
- Zimmer: 3
Lage:
Die Wohnung liegt in Graz-Gösting, Augasse 58.
Die Umgebung ist ruhig und trotzdem gut erreichbar.
- Supermarkt und Geschäfte: zu Fuß erreichbar
- Busverbindungen: bringen Sie schnell in die Innenstadt
- Shoppingcenter Nord & Novapark: in der Nähe
- Autobahn Graz-Nord: in wenigen Minuten erreichbar
- Murradweg: ideal zum Spazieren oder Radfahren
Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar.
Beschreibung der Wohnung:
Die Wohnung ist hell, groß und gemütlich.
Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (kein Lift).
Raumaufteilung:
- Flur: zentraler Eingangsbereich, alle Räume erreichbar
- WC: mit Fenster, gleich beim Eingang
- Badezimmer: ca. 5,5 m², mit Badewanne und Fenster
- Wohnzimmer / großer Raum: ideal als Gemeinschaftsraum oder Wohnbereich
- Küche mit Essbereich: mit Einbauküche
- Abstellraum: im Flur, praktisch für Stauraum
- Zwei weitere Zimmer: flexibel nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer)
Die freiliegenden Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders gemütlich.
Für wen ist die Wohnung geeignet?
Diese Wohnung ist für verschiedene Lebenssituationen ideal:
👥 Für eine 2er-WG:
- Zwei getrennte, gleichwertige Zimmer – beide separat begehbar
- Großer Gemeinschaftsraum mit Küche, Essplatz und Wohnbereich
- Bad und WC sind getrennt, was sehr praktisch für Mitbewohner ist
💑 Für Paare:
- Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich als Herzstück der Wohnung
- Ein Raum als Schlafzimmer, der andere Raum z. B. als
- Homeoffice,
- Gästezimmer oder
- Hobbyraum / Multifunktionsraum nutzbar
So lässt sich die Wohnung ganz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Zusätzliche Infos:
- Kellerabteil: vorhanden
- Innenhof: kann mitbenutzt werden (z. B. zum Wäscheaufhängen)
- Heizung: Fernwärme
- Haus: 2002 umfassend saniert (Fassade, Vollwärmeschutz)
- Treppenhaus: 2021 renoviert – gepflegtes Erscheinungsbild
Fazit:
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und fairer Miete in Graz-Gösting.
Ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.
Helle Räume, gute Lage, gepflegtes Haus.
👉 Miete: 739 € / Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Strom und Heizung)
👉 Verfügbar ab: 01.12.2025
👉 Befristet auf 3 Jahre – Verlängerung möglich
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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