Beschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss mit rund 81 m² Wohnfläche.
Über das zentrale Vorzimmer sind die meisten Räume separat begehbar, was ein angenehmes und ruhiges Wohnen ermöglicht. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und eine freundliche Raumstimmung.
Die Küche ist separat ausgeführt und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Dank der länglichen Anordnung bietet sie viel Arbeits- und Stauraum und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind gut geschnitten und ruhig gelegen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos verfliest. Das WC ist separat ausgeführt, was den praktischen Grundriss zusätzlich aufwertet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Unser Service
Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.
If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!
Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.
Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.
Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schliemanngasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganbindung sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
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